大陸建設 奪學府敦南都更案

欣陸投控（3703）旗下大陸建設昨（2）日晚間公告，獲選「學府敦南公辦都更案」最優申請人，該案基地面積共2,172坪，為台北市蛋黃區少數大面積且方整的開發基地，總投資金額約61.56億元，將在今年6月簽約，全案預計2028年完工。

該案位在台北市敦化南路二段及和平東路交叉口東南側，臨敦南林蔭大道，屬於敦化南、北路特定專用區B區的住三之二及住三土地，將在南北基地分別規劃地上21層、地下三層的A級辦公大樓，以及地上25層、地下四層的住宅。

大陸建設表示，全案將邀請義大利建築師事務所ACPV及台灣三大聯合建築師事務所共同合作，以敦化南路欒樹大道為設計靈感，藉由三條欒樹廊道連結至東側樂業社區，透過留設核心廣場、大階梯綠廊及景觀露台的手法，創造基地多層次都市廣場，打造供大眾使用的共享空間。

瑞普萊坊董事長劉美華分析，目前市場處於升息環境、交易量萎縮情況，但台北市中心完整大面積土地稀缺，優質的住商用地對大型開發商仍有很大吸引力。

該案最大特色是位在敦化南路第一排，為蛋黃中的蛋黃路段，劉美華指出，未來住宅部分將是敦化南路上繼霖園大樓都更案的另一棟都更指標高端住宅；辦公室部分是繼原誠品敦南店所在基地都更改建後，另一個頂級辦公室供給。瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，近年來利率與營建成本在相對高點，建商購地策略普遍偏向保守，但仍會針對優質地段與合建地主或公部門合作，該案招商更有三大意義。

第一是投資者對市中心住宅及辦公產品仍有信心，特別是該案辦公室部分，出資人必須回租20年的情形下，仍願意參與投資；第二，開發商對與住都中心的合作模式有信賴感；第三，企業對落實環境經營的創意及永續承諾獲得政府肯定。