建商取得資金愈來愈困難 Q1建照、使照創3年同期新低
房市吹冷風、銀行縮銀根,開發商取得資金愈來愈困難且成本增加,今年第1季使照、建照量皆創近3年新低,據官方資料,今年第1季住宅核發建照數量為3萬5,256萬戶,較去年同期量縮約10%,由於第1季完工數量並未明顯增加,使照量為2萬1617戶,年減19%。
不過,第1季開工量達3萬5,763戶,高於去年同期的3.3萬戶,年增7%,寫下2009年統計以來的同期新高。房仲業者指出,主要是反映過去幾年建照數量爆量,導致申請開工數量也明顯增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行對於建築業資金持續管控,開發商一方面資金籌措越發困難,另一方面央行利率五連升後,也導致開發商的資金成本增加,但現在多數預售個案銷售速度放緩,影響資金回收效率,導致開發商再投入購地開發也漸趨保守,因此建照數量開始放緩,不過,由於前兩年建照量仍大,因此統計開工數量仍高,預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。
統計顯示,今年第1季住宅核發建照數量為3.5萬戶,較去年3.9萬戶量縮;使照今年第1季為2.2萬戶,低於去年同期的2.7萬戶,建照、使照同步呈現量縮走勢;但開工數量則走高,今年第1季住宅類開工量為3.6萬戶,反映過去幾年建照持續爆量,後續申請開工數量也明顯增加。
曾敬德表示,通常取得建照之後,約略有8成的數量會轉換成開工,完工之後才會請領使用執照,因此雖然建照量已經出現量縮,但開工數量反而仍持續走高,之後使照數量也會反映先前的大量興建潮,對於房市來說,目前景氣已經逐漸走弱,市場剩下自用當道,開發商也有銷售期拉長的打算,市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。
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