台積電落腳嘉科園區房市飆漲 嘉縣標售33筆貨轉中心抵費地

台積電今年將在嘉科園區蓋2座先進封裝廠，又華泰名品城也將落腳高鐵太保站特定區，造成嘉義房市飆漲；縣府最近公告辦理「高速公路嘉義交流道附近特定區計畫貨物轉運中心區市地重劃區」33筆抵費地標售，依區位不同，標售底價每坪從最低9萬2千多元到最高17萬餘元，低於目前房市行情，16日開標，引起房市業關注，房仲人士說，房市前景看好，標售將引發搶標。

國道中山高嘉義交流道下方、高鐵大道旁的貨物轉運中心，都計規畫長達45年，2019年市地重劃開工，歷時2年公共設施完工，縣府2022年舉行完工謝土典禮。中華郵政搶先斥資3億2千萬元，向縣府購置1800坪抵費地，每坪18萬元，投入逾10億建樓郵務轉運、倉儲物流及電商平台中心，預定2026年完工，加速郵務貨物寄送速度。

貨轉重劃區位處嘉市與太保市交界，鄰近中山高嘉義交流道，便利城鄉貨物運輸，重劃區定位提供貨運服務業、倉儲集散中心及物流中心業發展，貨轉中心重劃區，縣府共取得41筆抵費地，分批標售，華泰名品城、台積電陸續宣布落腳太保，附近貨轉中心抵費地標售，受房市業者及地方人士關注。

貨轉中心面積28.33公頃，抵費地非一般住宅建地商業區 ，而是提供貨運服務業、倉儲集散及物流中心、批發業、零售業、物流業及大型購物中心、餐飲服務業、娛樂服務業等多元土地使用型態，開發後可望引進就業人口3610人，帶動經濟發展。　

縣府地政處說，貨轉中心抵費地標售辦理3次，這次標售16日開標，南北兩區共33筆抵費地，標售底價縣府委託不動產估價師，參酌各街廓土地位置地勢、交通道路寬度、公共設施土地使用分區及重劃後預期發展等因素，參考2021年同一供需圈內不動產實價登錄價格，估算標售底價送市地重劃委員會評定，標售底價評定起未調整，就目前市場價格屬合理範圍。