2月國銀房貸動能穩 建築融資卻連半年衰退為哪樁？

據金管會2024年2月底統計，象徵房市買氣的國銀房貸餘額年增率已連兩個月維持8%高成長動能，但反觀象徵建商推案信心指標的建築融資，年增率卻連續半年下滑，一口氣降到4.11%的六年低點。

銀行局副局長林志吉說，國銀房貸量增，是因新青安貸款、和公教人員築巢優利貸熱潮；但建築融資年增率則從2021年1月16.77%高點，呈現緩步下降，顯示政府健全房市措施、加上通膨和建材價格走揚，均使建商推案保守。

據金管會統計，2024年2月底整體國銀房貸餘額10兆867億元、建融餘額3兆6,511億元，兩者合計共13兆7,378億元、年增6.94%，終結連六升，顯示建融下滑力道抵銷了房貸成長動能。

今天舉辦法說會的彰銀也在會中認為，2024年房市價量將同步小幅走揚，但整體土建融市場需求將不如房貸市場。

彰銀主管說，高利率環境延續、建商土地貸款成數受限也將加重建商開發的資金成本，加上近年建商已累積大量推案等三大利空，預估現階段建商將以消化既有案件為主，對新建案開發採取較為謹慎態度，因此整體土建融市場需求將不如房貸。

房市交易量能部分，彰銀認為，今年景氣回溫和新青安政策帶動，自住買盤將續進場，但物價高、央行短期內不降息及待售餘屋仍高，建案開發也放緩，預估2024年國內房市交易量將僅較去年小幅成長。

房價表現上，因近期營建成本隨國內原物料價格修正而走緩，加上政府防炒房力道不減，房屋供給續攀升，房價上揚空間也有限，預估整體房市呈現量價同步小幅走揚。