全台土地交易量Q1躍增 金額衝上401億元 勁揚188%

世邦魏理仕昨（22）日發布最新報告，今年第1季截至3月22日，全台大型不動產交易557億元，年增76%，其中土地交易量達401億元，年增188%；商用不動產交易量166億元，年減6%。

世邦魏理仕認為，住宅交易回暖下，建商開始擴充土地庫存，土地市場逐漸回暖。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超認為，此次央行升息之目的為抑制國內通膨預期心理，未來數季內再升息的可能性不高，對大型不動產投資市場影響相對有限，仍維持年初預測，全年交易量年減率將介於0%至5%之間，主要是受去年商用不動產市場高基數影響。

據報告，今年第1季商用不動產成交金額約166億元，年減6%，其中，自用需求貢獻62%的交易額，買方主要鎖定廠辦及廠房資產。在央行宣布升息半碼後，保險業投資不動產最低年化收益率預料將同步升至2.97%，將增添業者購買投資用不動產的難度。

林敬超認為，有鑑於去年基期較高，且保險公司投資動能恐維持低迷，預測今年全年商用不動產交易量將呈現小幅衰退。此外，由於收益型不動產價值較易受到利率變動的影響，賣方若為加速資產處分，應適度修正開價水準。

觀察土地市場，今年前三月土地交易總額近419億元，年增189%，在過去半年住宅交易回暖的帶動下，部分建商開始擴充土地庫存，季內業者購地金額達270億元，年增244%。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，儘管目前仍無法排除央行在未來數季內緊縮信用管制的可能性，預期今年建商獵地心態將較去年有所改善，而工業土地交易則可能受惠於台灣出口成長升溫、本土企業營運擴充需求增加。整體來說，2024年全台土地交易量有望溫和成長，然而多數買方將維持理性態度，短期內土地價格大致持平。

世邦魏理仕美國研究部分析，美國通膨率有望朝著聯準會的2%目標前進，加以勞動市場顯現放緩跡象，聯準會最快可能於今年6月展開第一波降息，世邦魏理仕預測年底前聯邦基金利率將降至4.5%至4.75%。

針對美國商用不動產市場，世邦魏理仕認為，在利率走勢趨於明朗且待售物件經過重新定價情況下，下半年投資活動可望逐漸恢復。