獨／南山人壽出售上萬坪土地入袋13億 接手者背後買家是宏國建設

南山人壽昨天公告以13億元出售上萬坪基隆「倉儲用地」，在金融圈引發話題。據了解接手的國盟開發，背後正是宏國建設，相關人士指出壽險公司為了接軌ICS跟IFRS，接下來的現金壓力都很大，南山人壽出售大面積土地只是開始，陸續也會有其他的壽險公司跟進賣地拚現金。

這筆大面積土地，土地面積10633坪，建物面積20401坪。知情人士指出，此案原是基隆「東帝士量販店」，並與「大潤發」策略聯盟，與潤泰集團總裁，也是南山人壽大股東尹衍樑關係深厚，南山2014年以11.94億元從兆豐手上標購此案，但已於2019年2月關閉，南山已有近五年「收益為零」，由於金管會要求壽險公司所買的不動產都必須要有一定的租金報酬率，所以這筆不動產遲早必須出售，才符合金管會的政策。

南山人壽則表示，南山人壽自2015年購入價格為新台幣11億9,400萬元，至今每年維持穩定租金收益，現出售13億元，符合保險法規及相關作業處理程序。

南山人壽也指出，本案自購置至今皆有租戶承租使用，承租金額符合區域行情。

至於仲介商「瑞普萊坊」表示此交易價值在於「物流倉儲」，業界則有不同的看法。金融圈人士指出，南山2014年取得後即進行「都市計畫變更」，申請將「倉儲用地」變更成「住宅用地」及「商業用地」，在出售之前的土地變更仍持續進行中。

據悉，上述都市計畫變更已完成細部計畫，已有初步成果，正因爲如此，南山在此時以和當初成本相差無幾的售價賣出，另外再加上稅負跟土地變更的成本，等於「平盤賣出」，也更引業界關注其出售不動產的變現需求。

至於出售之後，對不動產交易市場了解深入的金融圈人士認為，接手買方「國盟開發」，為「宏國建設」關係企業，估計購買此案並非為了發展「倉儲事業」，重點仍在開發住宅，但基隆大型造鎮案風險相當高，因此後續要怎麼規劃，也引起業界高度矚目。