國壽加碼布局烏日高鐵特區 再以33億標下近6千坪土地

台中市地政局今（27）日公開標售112年區段徵收配餘地，共計20標土地，其中國泰金控（2882）旗下國泰人壽以總價33億元、溢價率27.7%，每坪單價56萬元，標下台中高鐵特區5,899.5坪第二種產業專區土地，這塊土地就位於台中國際會展中心旁，未來不排除規劃推出結合大型商場的複合式商辦大樓。

看好烏日高鐵特區發展前景，國泰人壽近幾年積極布局烏日高鐵特區，包括與永聯物流開發合作、投資31億元興建的首座城市共享物流產業基地「物流共和國園區」，以及投資逾億元的國壽教育訓練暨行政中心，合計投資金額已超過60餘億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，烏日高鐵新站南段2-1地號，鄰近三鐵共構的站區核心，且產專二土地用途廣泛，可規劃企業總部、購物中心、會展中心、物流園區等工商不動產，與國壽近年廣建物流園區收租的投資方向契合，加上該筆土地可享15%的整體開發獎勵，未來又可望與占地數萬坪的高鐵娛樂購物城串聯發展，因而受到壽險業者青睞。

市場推估，國壽此次新購入的土地，未來若規劃推出複合式商辦大樓，累計在烏日高鐵特區的投資金額將超過百億規模。

台中市地政局此次標售區段徵收配餘地，包含北屯機捷特區、烏日高鐵特區以及豐原豐富專案，共計2.7萬坪土地、底標價達185.14億元，市府決標進帳共計125.42億元。

今日開標20筆標售土地、8筆脫標，四成脫標率、溢價率119.25%，共收到15封標書，地政局表示，三區的商業行為與住宅都有一定發展比率，對於此次標售成果認為「符合預期」。

此次得標的有櫻花建設（2539）、富宇建設、國泰人壽、登陽建設與自然人，共計標售金額125億元，其中有3封標書的「豐富專案」一心段最大塊、共計957.3坪的商業區土地，因三面臨路，光底價就7.3億元、單價76.7萬元，最終由大華建設以總價9.6億元、單價101萬元得標，也以31.7%奪得溢價王。

其他熱門區域為機捷特區共計收到7封標書，占全部標單的近半數。機捷特區碧柳段153地號、2,261.7坪特商區土地，櫻花建設以每坪單價80萬元、總價18億元、溢價率2.6%拿下。

相鄰的154地號，同樣是特商區共2,654.4坪土地，則是由富宇建設以單價約百萬元、總價26.75億元、議價率28.1%，氣走寶佳機構創辦人林陳海。

溝背段物部份也是開發商密集搶進的一區，其中地號3號的特商區1,822.3坪土地，由詹姓自然人以16.75億元、單價92萬元拿下、溢價率14.5%。地號5號的1659.3坪土地則是由登陽建設以負責人林清賢名義拿下，總價14.65億元、單價88.3元，溢價率18.2%。

此次溝背段2筆熱門土地，林陳海也都以個人名義投標，但未能得標。業界分析，此次寶佳機構企圖心相當強，但出價相對保守，也因只拿下一標，其他皆鎩羽而歸。

台中市建築經營協會市場資訊委員白洪章說，此次標售的單價地王不在北屯，而是由豐原豐富專案的一心段1115地號，以每坪101萬元居冠。過去，豐原單價9字頭的土地交易，皆為不到10坪的畸零地，因此扣除畸零地後，一心段1115地號為首度站上百萬的土地，也改寫豐原的地價新高。