房市利空齊聚 9月建築融資年增率跌至近五年新低

政府打炒房措施發酵，加上適逢民俗月建商暫緩開工，使建築融資增幅明顯放緩。中央銀行今（25）日公布，9月國銀建築貸款餘額為3兆2,349.17億元，續創歷史新高，但單月增加金額從128.82億元，大幅萎縮至84.91億元，年增率自7.38%縮至6.86%，為近五年的新低水準。

央行官員分析，9月有半個月為民俗月，建商不會選在此時動工興建，另外，政府一系列打炒房措施持續發酵，包括平均地權條例7月1日上路、囤房稅預計明年7月上路等消息，都讓建商推案時態度轉趨觀望。

央行統計顯示，9月建築融資餘額雖持續增加，但增速已明顯趨緩，9月年增率僅剩6.86%，連五月下滑，並為2018年11月以來、近五年新低。

對於建築融資增速持續放緩，央行官員分析，除央行自2022年3月起五度升息、墊高融資成本，以及政府持續祭出打炒房措施外，國內外景氣下行風險升溫，也讓建商在推案時態度更加謹慎保守。

回顧過去幾年，房市爆出多頭榮景，建商忙著獵地推案，促使銀行建築融資餘額與年增率雙雙走高。不過，到了2021年1月，建築融資年增率飆上18.9%高點後便反轉直下，至今均維持下滑趨勢。

數據顯示，建築融資在2022年的6、7、10月，單月增加金額均突破300億元；今年1月，年增率滑落至10.19%後，2月至9月，連續八個月年增率都只有「個位數」，且每況愈下，銀行主管認為，今年底前恐怕都會維持這樣的趨勢、短期內難以扭轉。