以房養老增溫 核貸額衝高…改寫歷年同期紀錄
根據金管會統計,截至今年第3季底,國銀「以房養老」業務累計核貸7,446件、餘額為426億元,今年前三季核貸額度增加48億元,一舉改寫歷年同期新高紀錄。
對於國銀前三季「以房養老」核貸額度增加原因,銀行圈指出兩關鍵,一、因房價緩步墊高,核貸額度自然水漲船高;其次,為降低貸放風險,銀行擇優承做「高單價」的房子,也是關鍵主因。
各家銀行在2015年底開辦「以房養老」業務,前兩年因各銀行陸續加入、業績快速成長,隨老人「有土斯有財」、留房給子女等觀念根深柢固,以房養老需求漸飽和,2017年9月底,核貸額度僅個位數成長。
2022年3月,中央銀行啟動升息循環,讓「以房養老」每月領到的生活費加速縮水,當年9月核貸額度季增率跌至3.43%,為單季新低紀錄,業務成長苦陷低迷窘境。
不過,2023年情況逆轉。今年首季核貸額度增加17億元,第2季增加16億元,第3季增加15億元,逐季下滑是因傳統第3季適逢民俗月及暑假,使業務量轉冷,若進一步與同期相較,2023年第3季增加15億元核貸額度,仍是同期次高,累計前三季增加48億元,則是同期的新高紀錄。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言,升息讓以房養老的月領生活費加速縮水,理應會壓抑申辦需求,但核貸額度卻不降反增,他認為,可能與銀行偏好承做高價市中心產品有關。
黃舒衛說,房市修正後,銀行風控偏好往高價、市中心、或是精華區的物件承辦,至少房價低檔有撐,導致即便各銀行嚴控核貸估值和成數,最後核貸額度反而更高。
另一家銀行主管則認為,房價仍緩步墊高,推升了整體國銀對以房養老的核貸額度。以信義房價指數從2020年8月到今年8月,台北市指數是148.11,是三年來第三高,新北市177.7則是近三年新高,顯示房價仍緩步墊高。
金管會統計顯示,今年第3季底,國銀承辦以房養老平均每件核貸額度是572萬元,是近年新高,顯示可能因為房價未大跌、或銀行找較高單價物件承作,兩大因素墊高了整體核貸額度。
根據金管會公布的「以房養老」最新數據,截至今年第3季底,共15家國銀承辦以房養老,累計核貸件數7,446件、季增224件,累計前三季件數增加749件是近四年同期新高;核貸額度426億元、季增15億元,前三季增加了48億元,則是史上同期新高,件數與核貸額度均現持穩。
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