平均地權上路建商審慎 7月建築貸款增速逾4年半新低

中央銀行今天公布有「建商信心風向球」之稱的7月建築貸款餘額，年增率下滑至7.52%，為2019年1月以來新低紀錄。央行官員推測，平均地權條例7月1日上路，使建商更審慎。

央行今天公布7月房貸餘額為新台幣9兆6164億元，年增4.73%，連續第2個月走揚；建築貸款餘額則為3兆2135億元，月增量跌破百億大關，僅剩74億元，年增率7.52%，也創逾4年半最低水準。

央行官員坦言，建築貸款月增量跌破百億元「蠻少見的，很久沒有這樣了」，突顯建商審慎保守的態度。

進一步分析原因，央行官員認為，房市前景不明朗，營建缺工問題續存，原物料價格雖未再上漲但仍處高點，以及房市調控措施持續推行，都影響建商信心。

另一方面，有打炒房殺手鐧之稱的平均地權條例7月1日上路，央行官員指出，從先前媒體報導可看到建商反應很大，不排除有「打到痛點」，新制上路後，建商需要時間觀望市場變化，推案策略轉趨保守。

至於7月房貸餘額年增率走揚，央行官員說明，很大一部分是基期效果，去年5、6月國內疫情嚴峻，看屋人數驟降，連帶影響後續交易；去年7月六都建物買賣移轉棟數銳減，低基期導致今年7月年增率放大，不宜以此解讀為房市反轉或回溫。

另外，央行官員指出，大型銀行反映新承做房貸金額不多，還款數卻下降，使得房貸餘額持續擴增；央行推測應與台股表現亮眼有關，民眾有餘裕資金時，傾向先「錢進」股市，而不急著償還房貸本金。

央行官員表示，央行24日公布的7月證券劃撥存款餘額續創新高，且集中市場自然人（散戶）占比也從6月的58.5%，上升至60.9%，均突顯散戶積極進軍台股，側面印證民眾還房貸速度減緩，是因資金轉戰股市所致的看法。