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讓年輕人買得起好房 董瑞斌建議地上權政策應有活化空間
如何能讓年輕人買得起好房?合庫金董事長董瑞斌今日受訪時指出,他認為地上權政策在地上權分割、以及讓位於捷運末端的地上權地點能以年輕人為主要購買群。此外,他也鼓吹不論是中央政府或地方政府,在權利金上應該可以提出更多讓利來提高購買誘因。
由於地上權房產賣不好,其中一項理由是因為還要再多付權利金給政府,對此董瑞斌分析,配套措施都可解決這些問題。例如以政府設計該地上權要蓋一百戶為例,不見得要找建商,而是直接可先找設計師提出設計圖,然後由營造廠直接施工完成,並按成本加上例如10%等合理的利潤,來降低價格。
他接著指出,像台北市20層以下,一坪20萬元左右建築成本,若最貴25萬元賣給一般人,買到之後70年使用期,裝修每坪5萬元,30坪不過900萬元,若貸款700萬元,還本付息月付2萬5元,比付30坪房子的租金還划算。
董瑞斌分析,有5個環節是地上權住宅成功的關鍵,包括:1、必須分割地上權來讓銀行可貸款,否則銀行多數不敢承作地上權房貸;2、政府可讓利權利金,來幫年輕人買房地上權;3、在地點安排上,也可以把地點放在捷運的末端,因為雖然並非蛋黃區,但只要有捷運仍方便;4、未來房子要賣,房子賣給政府而不能賣給其他人,以避免炒作,政府照折舊來買;5、取得方式可用抽籤,單身一組簽筒,家庭一組。
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