換屋族恐受衝擊 合庫金董座雷仲達將向楊金龍請命
中央銀行昨日對自然人購買第二戶祭出新的打炒房措施,恐將使得很多換屋族在還沒賣舊屋之前拿不到新屋的貸款,導致換屋困難,對此,本身是央行常務理事的合庫金董座雷仲達今天表示,會向央行總裁楊金龍提出建議提出配套方式,以免對換屋族造成衝擊。
雷仲達昨天也參加央行理監事會議,他指出,會建請央行評估,對於先買再賣的換屋族,是否能容許在賣屋之,再回去找銀行,免受最高只有7成的成數限制。他認為倘若是換屋自住,基本上就不應再限制其貸款成數,因此會向總裁建議。
在影響面,雷仲達也分析,倘若原先對第二戶房子的成數較為寬鬆的銀行,現在面臨最高成數只能7成,就會受到限制。
對於央行無預警再提出新的房市管制措施,雷仲達並不意外,認為主要和央行發現買第二套房子的人數與比率仍不斷再增加,與不動產占總放款比重仍不斷上升有關,同時央行進而發現很多銀行的條件不一,在成數上有些嚴格、有些寬鬆,整體國銀對第二戶的平均成數已超過7成,基於希望房屋仍以自住為主,才採取這次的新管制措施。
雷仲達也指出,這幾年選擇性信用管制,雖然交易量有下來,但央行認為不動產貸款餘額仍繼續增加,占總放款比重也繼續再增加,令央行擔心,也不希望買第二戶房子的人數攀升。
至於平均地權條例上路、央行再提出新打炒房措施,對下半年房市影響如何?雷仲達指出,房地產也是產業的火車頭,也是領導的產業,央行房市管制希望打擊投機,但也不希望正常交易,即民眾自住需求受影響。雷仲達也認為,民眾的剛性需求不可能因為政策而打到沒有,他也坦言,儘管交易量減降,但建材成本、土地價格這些問題沒有解決,要把房價降下來,實在很難。
對下半年國內景氣,雷仲達認為,出口連續九個月衰退,民間投資也預期整年會負成長,雖然消費回復,但能否彌補這兩個變數的影響,很不容易,因此央行也下修經濟成長率至1.72%,但相信第四季會改善。
至於後續利率走勢,雷仲達認為,全球升息循環已到尾聲,例如美國6月暫停,但通膨情況仍未達預期目標,所以美國表示未來仍有2碼的升息可能,央行也並未說未來不會再升息;但另一方面,若通膨許可,美國也不會再升息以讓經濟更有復甦力道,台灣也將如此。
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