不動產買賣價金信託加安養信託 避免養老金遭詐騙
依警政署統計,近6年詐欺案件平均每年約2萬4,900多件,平均財損金額約新台幣50.9億元,銀髮長者除了提升防詐意識外,對於退休資產更應該加強保護,臺灣企銀(2834)建議透過信託機制,可預防銀髮長者退休資產遭到詐騙或不當挪用,並妥善規劃退休資產。
臺灣企銀分享真實案例,66歲吳女士擁有許多房地產,想要將部分房地產變現,以滿足退休生活所需,但因身旁親友曾發生過買賣交易糾紛 ,為了讓買賣交易順利進行,信託專員規劃吳女士承做「不動產買賣價金信託+安養信託」,透過價金信託專戶控管價款,可保障買、賣雙方交易安全。
吳女士取得賣房價款後,將資金存入安養信託專戶,由銀行依吳女士的意願每月定期支付生活費用,照顧吳女士直到終老或財產用罄為止。
除了「賣房養老」及將房子抵押給銀行,由銀行每月撥放一筆錢給銀髮長者作為養老金的「以房養老」外,臺灣企銀亦客製化「留房養老安養信託」,銀髮長者將自己的房屋出租,並將收取之租金交付信託,由該行依照銀髮長者生活照顧需求,定期撥付生活費、醫療費及安養機構費用,可滿足銀髮長者安居樂齡的退休生活。
透過銀行以信託活化房地產規劃,利用租金收入,作為養老金來源,並確保養老資金用於安養生活,房屋將來還可以留給後代子孫,發揮信託兼具資產傳承及保護雙重功能。
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