破天荒！樂富1號REITs標走新光1號台南地王、新光三越百貨

香港商世邦魏理仕今(2)日舉辦新光一號不動產投資信託基金(新光一號)，所持有不動產「台南新光三越百貨大樓」公開標售，結果京城銀（2809）受委託以43.75億元得標，扣除車位後拆算全棟建物均價約為30萬元/坪，以2005年當時原始購入金額約31億元計算，漲幅達約141.12%。

此案由REITs樂富1號得標、並委託京城銀行代為執行此標案，召開受益人大會追認。

CBRE華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示，該案以標售底價回推租金投報率可超過5%，吸引許多投資人領標；本次順利標脫的「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名商場，土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，基地位處台南市中心核心地段，步行五分鐘即達台南火車站，今年更以公告土地現值每平方公尺34萬5千元、每坪約114萬元，第六度蟬聯台南市地王。

負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的於公開時即受到包括壽險業、金融業者及開發商等各方投資人關注，而領標人中，有超過半數為壽險業者，可見得本標的預估收益率可達5%的優異條件相當具有吸引力。

林敬超認為，此次標的租戶單一、租金收益穩定，加上未來周邊重大開發計畫的推行，如鐵路地下化與火車站更新，將強化本案未來改建再開發效益，提升未來增值潛力，因而促使此次標售案成功決標。同時可看出，雖然目前整體商用不動產市場受升息、景氣走弱影響，然只要有收益穩定、地段佳的物件釋出，仍將獲得市場青睞。

【記者夏淑賢／台北報導】新光1號不動產投資信託基金（REITs）（01003T）今天傍晚進行第二筆不動產拍賣，標的物台南新光三越百貨，結果順利拍出，由另一檔REITs樂富1號標下，得標價格與拍賣底價43.75億元一毛不差，這筆交易並創下史上第一宗REITs標購另一檔REITs不動產的歷史紀錄，且因為這兩檔REITs的不動產管理機構都一樣，因此屬關係人交易，雙邊還須各自召開受益人大會通過。

新光1號日前受益人大會通過清算下市，啟動資產拍賣程序，一共分為六標，今天決標第二標，由樂富1號依照底價得標。由於新光1號名下資產池六筆不動產，都是位於精華地段的商辦大樓，包括新光天母傑仕堡、台南新光三越百貨全棟，及新光國際商業大樓、台証金融大樓、新光信義華廈、新光中山大樓等部分樓層，這也是老牌大型壽險珍藏不動產首次大規模拍賣，因此格外受到市場矚目，對於當前商用不動產市場具有重要指標意義。