不跟進財政部下修「豪宅線」 央行總裁楊金龍解釋為何走自己的路

央行21日宣布升息半碼（0.125個百分點），但房市管制按兵不動，並未進一步緊縮信用管制，同時並未跟進財政部下修豪宅認定標準，讓建商鬆口氣。央行總裁楊金龍解釋，央行與財政部政策目的不同，央行不會比照財政部，會依據自己標準，也就是不跟進財政部的高價房屋定義標準。

根據財政部最新發布2023年出售房產交易所得規定，高價房屋認定標準下修，引發市場恐慌，央行可能跟進下修限制豪宅貸款程度認定標準。

楊金龍回應，基於央行與財政部對高價住宅認定的三大項目不同，包括政策目的不同、調整方式不同、適用範圍不同，因此央行不會比照財政部標準調整。

政策目的上，楊金龍解釋，央行啟動高價住宅貸款規範，是為了避免過多資金流向不動產，防範借款人過度擴張信用，因此依據新承作個人購屋貸款價格分布，加上參考區域房市交易情形，訂定購買高價住宅貸款成數上限。財政部則是為了減少避稅空間、維持租稅公平，以及更貼近實質交易所得，才訂定適用房屋交易所得稅舊制的成交金額門檻。

楊金龍說，央行自2020年12月以來，已經五度調整選擇性信用管制措施，有助於銀行管控不動產授信風險，2022年3月啟動的緊縮貨幣政策，也有助進一步強化上述措施，目前不動產放款逾放比率維持低檔，全體銀行建築貸款成長走緩。