央行踢房市一腳「第二戶限貸7成」 銀行:換屋族傷最重

央行昨天舉行理監事會議,除了下修經濟成長率外,也祭出新一波打炒房措施。記者林伯東/攝影
央行昨天舉行理監事會議,除了下修經濟成長率外,也祭出新一波打炒房措施。記者林伯東/攝影

央行昨出乎意料再度出手打房,多家銀行表示,「換屋族受傷最重」。還有銀行業者形容,以後想換房子的人,「得先搬到馬路邊才能買新房子」,因為除非賣舊屋,否則就要準備更多的自備款。房仲則說,暫停升息符合預期,但信用管制恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂,也反映出央行緊盯房市的態度不變。

銀行業者說,未來受到影響的還包括買預售屋的民眾,原先以為最高可貸款八成,因此以兩成自備款來作財務規劃,如今只能貸七成,超乎原先的財務規畫能力,加上在平均地權條例新制七月上路之後,預售屋的轉售限制重重,讓這些買預售屋想換屋的消費者,也面臨更多打擊。

此外,最近面臨交屋期的消費者更是首當其衝,馬上就面臨交屋款不足的問題,據透露,可能會由建商私下借款給這些消費者。

信義房屋專案經理曾敬德表示,央行發現特定地區的第二套的房貸成數仍高,因此對六都與新竹,採取第二戶購屋貸款成數最高上限七成,較之前取消寬限期更進一步緊縮;由於市場投資氛圍已下降,可能會影響到「還有房貸的換屋族群」,他建議這類族群以「配偶名義」購屋申請房貸,或「先賣後買」爭取較好貸款條件。

銀行業者指出,全台平均房價的買賣價若是一千萬元,原先平均成數最高為八成,自備款要多一百萬元;若以雙北來看,換屋族若想「小換大」,總價兩千萬元在所難免,若只能貸七成,和原本的貸八成相比,得再多出兩百萬元。

至於換屋的自備款衝擊,被影響最大的也包括了公教族群。目前承作公教住宅房貸的台銀、中信銀,都把成數拉高至八成五,現在對於二房,一次降到七成,等於降了七成五,倘若以上述總價二千萬元的雙北市房屋,恐怕自籌的自備款要一口氣增加三百萬。

平均地權條例 建商 房仲 房貸 新竹 預售屋

延伸閱讀

公務員單薪家庭剩台北市這幾區能買房? 過來人一看:吞不下去

租屋年花12萬他驚「三分之一時間做白工」 網酸:待在家就好

買預售屋完工後逾兩年轉售「遭課35%稅」 持有期間要這樣算

00878買19.39元…又房貸增資170萬全投入! 她「買出微笑線」:已獲利

相關新聞

東京消費比峇里島便宜!高價印象消失...為何成貧窮日本?學者:種瓜得瓜

從外國來看「廉價日本」,跟商機連結的是「外國觀光客消費」。 「日本製家電跟化妝品不只品質好,而且還很便宜,非常划算。」從2015年起到2020年新冠疫情流行之前的5年內,每年都會從中國去日本玩的小李說道。 「東京、大阪、沖繩、北海道……不管哪裡都很美,東西又好吃,而且很便宜。」小李在北京市的自家內,擺放著電鍋或吹風機等各種日本製家電。

接軌國際…碳交易擬採總量管制 與碳費雙軌並行

碳交易政策傳有重大轉變。據了解,環境部正研擬「總量管制」下的碳交易制度,未來與碳費雙軌並進,並參考歐盟「總量與交易(Ca...

加油要快 中油:10日起汽、柴油各漲0.1元

台灣中油宣布,明(10)日凌晨零時起汽、柴油價格各調漲0.1元,參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.3元、95無鉛...

經長認同核二三延役但未提修法 立委轟經濟部擺爛

經濟部長郭智輝5日表示,核三可能做為AI產業用電需求的備援電力, 只要修法通過,經濟部就可以為核電廠延役展開準備,包括檢...

經長不支持補貼台電 認為電價一定要反映成本

台電因為經營虧損,行政院連續補貼台電、現金增資台電,避免台電倒閉,經濟部長郭智輝昨天在立法院經濟委員會答詢時表示,不支持...

中油:明起汽、柴油價格不調整

台灣中油宣布,自明(3)日凌晨零時起汽、柴油價格皆不予調整,參考零售價格分別為92無鉛汽油每公升29.2元、95無鉛汽油...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。