東京房價攀40年高點
日本創業家正與外國買家爭搶供應稀缺的東京高級公寓,帶動東京房價漲到1980年代房市泡沫以來僅見的水準。
英國金融時報(FT)報導,東京待售新公寓價格第3季漲到每平方公尺162萬日圓(10,830美元),超越1990年的140萬日圓高峰。
追蹤日本房市的日本不動產經濟研究所數據也顯示,東京新公寓的平均售出價格上半年衝上8,870萬日圓,為泡沫後新高,且「主要買主都是日本富豪」。
儘管東京房價仍低於許多其他主要國家的首都城市,但瑞銀分析師估算,東京公寓讓一般人買不起的程度,在主要城市中僅次於香港。日本擁有專業技能的辦公室員工平均要花15年,才買得起東京都心的60平方公尺公寓,相較之下倫敦要11年、新加坡十年、紐約只要八年,「東京房市的失衡程度,已從20年前的價格遭低估,到現在變成有泡沫之虞」,且和日本其他地區房價脫鉤。
原因之一是供給短缺。顧問業者戴德梁行數據顯示,去年東京都心待售公寓供給只有10,800戶,是至少20年來最少。東京鑑定公司指出,今年供應又更加萎縮。
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