快訊

誰濫權? 游淑慧翻出蘇貞昌嗆吵死了 點卡管等綠6大擴權

房屋轉增貸…領多少繳多少! 醫師分享實際經驗:也稱理財型房貸

新台幣示意圖。來源/Ingimage
新台幣示意圖。來源/Ingimage

好久沒發文了,這次來跟大家聊聊,房貸轉增貸的實際經驗談

講實際經驗前,先來認識以下兩個名詞:

1.房貸轉貸:把自身的房屋貸款,從A銀行轉換到B銀行的過程

2.房貸增貸:因為自身房屋的增值或清償部分房貸本金所致,而有空間再向銀行借出一筆資金出來

實際轉貸過程:

貸夫是在民國106年買房,當時跟台灣銀行貸款750萬的30年期房貸,準時還了5年,房貸本金大概還了100萬,剩下約莫650萬。在民國111年,把剩下的650萬房貸,從台灣銀行轉到比較常往來的元大銀行

轉貸過去後,我這筆650萬的房貸貸款年限是25年,當初其實拉長到30年期,或是你想提早還清,也可以縮短到20年期。

實際增貸過程:

轉貸過去之際,跟銀行承辦人員說,我想要原屋增貸,此時銀行會把我的房屋,拿去給不動產估價師事務所鑑估價格,當時拿給兩家估,分別估出:1114.2萬及1157萬,取其估價高的,然後很幸運的銀行願意貸八成給我,意即可貸出;1157萬*0.8=925萬。

也就是說,我這間房屋依現值可以貸出925萬,扣除原本房貸本金的650萬,可以增貸的最大空間是275萬(925萬-650萬)。

最後元大銀行核定270萬的增貸空間給我,此筆錢不是一次270萬撥到我的戶頭,而是做成像一個虛擬戶頭,有需要的時候,我可以從裡頭提款出來,此時可用餘額會變少,帳戶餘額會變負的,然後銀行會根據你帳戶的餘額,以日下去計息。而這樣的增貸方式,也稱做理財型房貸。

如果身邊有多餘的資金,也可以隨時丟進去,像做個還款的動作,每日負的餘額越少,所負擔的每日利息會越少,如果餘額是正的,這戶頭是不會給你利息的。

以上就是貸夫自身的經驗談,希望藉由實際經驗的分享,讓大家更知道何謂房貸的轉增貸。

◎本文內容已獲 白袍貸夫 授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

房貸

延伸閱讀

00878他擁有近500張! 小師傅若「重頭來一次」:70萬本金僅需5年就達成現在成就

台南吃小吃花費330元…不投資不行! 存股達人:00944於五月上市最快8月領息

職場上遇低潮…朋友不斷給建議結果反目! 作家:可能當下更需要的是支持

00918很會「填」但防禦不及00878? 存股哥:00929空頭股價走勢也會較刺激

相關新聞

20年前就退休年獲利5%!訂3原則做1事 作家:累積財富不重要、重點是有錢花

退休後風險承受能力低,重點不是累積財富,而是在不動用到老本下確保有錢可花。

想看江子翠重劃區預售屋…假日竟要約到兩周後! 作家:房市正方興未艾

「不好意思,我們沒有辦法當天預約喔!請留下你的聯絡方式。我們會有專人聯絡。」換做半年之前,有高達九成可以當天參訪,就怕你不去。

好工作5大條件...薪水並非越高越好?作家點關鍵:員工不笨、有腳會跑

一份好工作有哪些條件?之前我曾在IG問大家這個問題,整理出5個大家認同「好工作」的條件。

問題沒解決離職將是最糟的決定! 作家: 換了新工作也同樣繼續迷惘

「如果你的工作無法對齊人生目標,就只是把問題搬到另一張辦公桌而已。」——商業顧問布魯斯赫茲 (Bruce Hazen)

勞退自提6%能省稅是一場夢? 專家「退休金繳回來」:月扣薪資超過這金額

領退休金也是可能需要繳稅的,退休金規定為,採用月領者,全年領取總額超過81.4萬元之金額,併入取得年度綜合所得總額申報繳納所得稅。

永遠覺得他人成功沒什麼了不起! 作家「無知與傲慢」:活成渾渾噩噩人生

有一些朋友,出生時拿了一手中上等好牌,不過,卻活成渾渾噩噩的人生。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。