REITs商品 長線釣大魚
回顧四月不動產投資信託(REITs)產業表現,在連續三周下跌後,受到研究機構看法轉為樂觀,加上獲利表現強勁,使最後一周上漲作收。法人指出,利率政策見頂,REITs後市看俏,建議定期定額長期買進。
根據FactSet最新統計顯示,目前美國企業約有77%的財報優於預期,該比重略高出十年平均值的74%,在標普11大產業版塊中,包含房地產類股在內有八大版塊的企業獲利均增長。
此外,聯準會主席鮑爾於5月FOMC會議後記者會表明「不大可能會再升息」,使市場偏鴿解讀本次會議。根據Fedwatch最新數據顯示,9月降息機率上升至近70%,美國10年公債殖利率也回落至4.5%附近。政策利率見頂,未來利率將呈現走跌趨勢,市場將繼續預期之後的降息時間和降息幅度,美國房市因過去幾年升息帶來的壓力將逐漸減輕。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出,美國經濟數據與通膨數據意外偏強,導致資金觀望退出利率敏感性產業,REITs相較其他產業表現便相對遜色。整體而言,Fed降息延後,只是延後REITs上漲的時間點,美國經濟佳,各類型商用不動產下半年將受惠,估計REITs將逐漸反應降息而有所表現,過去投資人多低配REITs,造成評價低,目前美國REITs折價幅度約7%,本益比降至16.6倍,具投資價值,預期下半年開始降息循環後,REITs評價可逐步走揚,吸引資金進駐。
另外,此背景下對長照REITs有利。日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊分析,在REITs其租金成長軌跡增強且對估值有利情況下,有券商調高該產業評等;而觀察整體高齡住房,當前租金增長彌補通膨負面影響,老年人住房需求持續強勁,入住率也持續改善,預計租金增長可維持。
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