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建商涉一屋二賣詐欺 九成屋法拍
基隆市中華路「海吉市」建案因李姓建商有資金缺口,分將9戶各重複賣給2人,詐取4242萬元。基隆地院依詐欺罪判入獄6年6個月,李男上訴,台灣高等法院近日將宣判。海吉市在基隆港西岸拔地而起,相當醒目,僅12戶交屋,其他65戶法院一拍流標,進入二拍,成為另類爛尾樓。
海吉市基地的24名地主想興蓋大樓,受限法令無法貸款等問題無法如願。李姓建商與地主洽談後,採合建分售方式興建地上13層、地下3層,共77戶鋼筋混凝土大樓,2013年間以海吉市建案名稱預售房地。
李男以建成後房屋作為擔保,以月利率2至3%向民間人士借款,並與投資者簽訂房、地預定買賣契約書附買回契約供擔保。海吉市2015年11月6日興建至5樓時,李男銀行與另家銀行簽約,由銀行擔任不動產開發信託受託人,獲得2億8000萬元貸款額度,但地主和建商要將土地、房屋設定第一順位抵押權給銀行。
李男雖獲銀行貸款,依興建進度匯入銀行受託專戶,但先前向民間借款利息負擔沉重,仍周轉困難,簽立超出建案可售出戶數的房屋附買回契約,繼續向民間人士借貸,購屋款部分末匯入專戶,衍生一屋兩賣弊端。
貸款銀行2016年11月間得知李男名下另家建商跳票265萬,當時海吉市已蓋到13樓頂,仍決定停止尚未撥付的建築融資額度9721萬元。李男資金缺口加大,2017年3月間繼續讓公司不知情業務員,重複售出9戶,取得4242萬元。
檢察官偵查後依詐欺罪嫌起訴,基隆地院審理後前年一審判應執行6年6個月,李上訴,二審預計明天宣判。
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