快訊

香港金像獎/Angelababy解封頒獎!「周處」擠下「富都」奪最佳亞洲華語電影

台中租客輕生500萬房子變凶宅 二房東判賠屋主142萬

台中司法大厦。記者曾健祐/攝影
台中司法大厦。記者曾健祐/攝影
台中楊姓女子因擔任二房東,將其承租的房子又轉租出去,未料有房客卻在屋內輕生,游姓屋主控訴房子因此變凶宅,依價值減損向楊求償167萬多元;法院認為,承租人有善良管理責任,楊女轉租他人發生非自然死亡結果應付損害賠償之責,依鑑定損失金額判楊應給付游142萬多元,可上訴。

游男主張,他將房子出租給楊女,對方又轉租給另1名租客,未料租客卻因輕生等非自然死亡情形,造成他的房子變成凶宅,價值減損高達167萬4000元,全額向楊女求償。

楊女抗辯稱,當初轉租時有經過游同意,自己並未違約,且依契約規定發生非自然死亡之人,是指乙方就是她本人,才需負賠償責任,但本死亡為另名租客,也就是第三人,認為不用付損害賠償之責。

台中地院查,根據游、楊當時簽立的租約中,規定「乙方(楊女)承租期間如在此租賃處有非自然死亡等行為,造成本租賃房屋毀損或價值上損失,乙方及近親須全權負擔其責任」。

法院指出,民法第432條、433條規定,一般租賃契約,承租人對租賃物負有善良管理責任,於房屋租賃原則上,承租人也能分租,因此承租人的同居人,或因承租人允許為租賃物使用之人,如有破壞租賃物時,承租人也應負賠償責任。

所以,租約上若指「乙方」的行為,習慣上會解釋包括承租人的同居人,或因承租人允許為租賃物使用之人的人為,這也是衡平承租人得擴大使用租賃物,及對出租人保護的結果,因此楊女承租期間,又轉租另名租客並發生非自然死亡結果,楊自應負損害賠償之責。

法院再參酌不動產估價師鑑定,該房屋屋齡33年,建物面積22.07坪,原總價約507萬多元,發生非自然死亡結果後為365萬多元,因此判處楊女應給付游男142萬1308元。

房子 承租人 租客

延伸閱讀

社區中庭辱鄰居「婊囝」狡辯在罵建築物 判賠2萬

誆稱不改運會罹癌 神棍性侵高中生158次 「馬上風」才停判賠120萬

高雄63歲女弒99歲父判16年 12月1日起延押2個月

狗仔葛斯齊慘了!爆料認識大小S的藥頭 法院判賠60萬

相關新聞

獨/首例義務役逃兵今早歸營 八軍團:相關懲處不會少

義務役期恢復一年今年實施,未料卻發生首例逃兵離營事件,陸軍八軍團位於台南的203旅,9日第2營2229梯新兵報到,11日...

法官之死引爆下台聲浪 法官怒:許宗力空話卸責

士林地院法官李昭然因不堪工作壓力離世,司法圈哀悼外,更引爆法官長年來面對案件量益增、管考卻趨嚴的怒火,法官論壇前天砲聲隆...

法官墜樓亡 怒火燒向司法院

士林地方法院刑事庭法官李昭然昨凌晨自宿舍墜樓,死訊傳出,法界愕然,哀嘆是「黑色星期五」;司法院稱院長許宗力深表遺憾與不捨...

新黨LINE群組內訌!謝啟大控楊世光炒股被告遭判刑3月

新黨前立委謝啟大在「新黨群組」指摘同黨黨員、主持人楊世光炒股票,楊自訴謝加重誹謗罪,謝被告反訴楊犯誣告罪;法官審理,2人...

「德東飆車王」 釀1死2傷 二審認罪賠償換減刑

被網友稱為「德東飆車王」的男子簡祥宇,被控前年在天母士東路超速撞死陳姓婦人及撞傷2名女高中生,一審時他辯稱「行人突然衝出...

長榮經營權之爭…張國政連襟暗算老臣 判3年10月

長榮集團大房三子張國政連襟謝國獻,為阻擋老臣柯麗卿、戴錦詮、鍾德美參加董事會支持長子張國華,竟與新北市永和區永樂里長許政...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。