台中七期豪宅當精品貓舍 屎尿屍臭擾住戶遭判強制遷離

台中方姓業者承租七期豪宅經營精品貓舍，被其他住戶投訴30幾隻貓狗糞便惡臭、吠叫聲擾人，還任意將貓狗屍體棄置露台，經管委會發函未見改善向法院訴請強制遷離，方抗辯稱有清理仍遭刁難；法院勘驗認為，方確實造成社區衛生、安寧不良，依公寓大廈管理條例判其遷離，可上訴。

管委會主張，方承租3樓並登記貓舍，作為寵物買賣、寄養及繁殖營業場所，裡頭養殖至少30多隻貓狗，還將犬隻飼養在露台卻怠於清理狗便，造成強烈臭味四散社區，犬貓又日夜吠叫，導致周邊住戶都無法開窗，生活品質嚴重受影響，方還任意將狗貓遺體棄置露台花圃，反應都不改善。

管委會還說，多次跟方、房屋所有權人反應，並跟台中市動保處、住宅發展處及警方檢舉，西屯區公所也一再發函促請改善，但方都置若罔聞不理會，因此依公寓大廈管理條例第22條第1項，向台中地院訴請方強制遷離。

方姓業者未到庭辯論，提書狀陳述表示該露台是其租屋專用，自己每天清潔未造成髒亂，遷入後管委會百般刁難，還頒布新規定禁止寵物繁殖業入住，但他才剛完成全新裝潢不久，不可能出現環境問題，不知何原因遭刁難，主張駁回。

法院查，管委會自2021年11月起就因住戶反應方住處露台髒亂、有大量狗便散發臭味及狗叫聲擾鄰，也多次傳LINE通知、發函要求改善，但住戶仍向警方報案，可見促請改善並無效果。

法院根據對話也發現，方確實有累積2、3天未清理貓狗排便，以他飼養30幾隻貓狗每天排便、尿液量龐大，如未隨時清理造成臭味顯非一般人可忍受，吠叫聲也非人力可掌控，堪認影響其他住戶。

法院審酌，方造成社區環境衛生、安寧不良，髒亂及任意棄置動物屍體恐致生疾病傳染，其已違反公寓大廈管理條例及管委會規約，且經發函仍未改善，判處方應自該房屋遷離。

台中市動保處長林儒良表示，該家為合法業者，去年有派員前往稽查，因資料填寫不完整，依法開罰4萬元，至於騷擾、虐待或傷害動物致死則查無實證，未來也會針對寵物業者加強稽查。