紡織業活化土地市場聚焦 遠東新、南紡等資產開發計畫受矚目

紡織股去年財報出現黑馬，每股獲利王是靠著賣地大賺四個股本的絲織廠光明。盤點目前上市櫃紡織股有資產題材的不在少數，其中遠東新帳上土地資產可觀，包括南紡、光隆等紡織股也有活化資產計畫。

紡織股早期因生產廠房需要，必須購入大筆土地，土地資產豐厚，堪稱台股「田僑仔」，不過近年通膨嚴重造成原料上漲，加上訂單萎縮，不少老牌紡織股決議關廠，隨業者相繼處分舊廠挹注獲利，財報跟著水漲船高。

以光明為例，去年前三季累計每股虧損1.6元，但第4季因售地利益挹注，財報吃下大補丸，每股純益跳升至40.44元，大賺四個股本。

不僅光明，紡織股中還有不少有資產活化計畫的大地主，最知名的當屬遠東新（1402），在台灣持有21.3萬坪土地，主要集中於北部精華地段。截至去年第4季，其投資型不動產帳面價值高達1,314億元。

遠東新目前多項土地開發專案進行中，以原內壢紡織廠約3萬坪土地開發案最受矚目，該基地位處內壢精華地區，正對元智大學且鄰近台1線及內壢火車站，預計將土地變更為商業、醫療專用與住宅區，遠東集團預計在此設立亞東醫院及百貨公司，是集團近年資產活動重點。

其次，遠東新在花東地區也有不少土地，包括宜蘭縣土地30,694坪、花蓮縣土地9,446坪。其中遠東新將宜蘭礁溪土地預計為溫泉渡假旅館預定地，第一期規劃為獨棟別墅，預計將提供173間客房，亦是活化資產另一途徑。

南紡今年也將持續資產活化，調整閒置土地、廠房，創造更大資產效益。包括後甲基地三、四期與南紡科技園區開發等，是南紡未來五至十年的明日之星。其中南紡科技園區擬規劃分區分期開發，近9萬坪可立即開發，另新市廠亦有近3萬坪可供立即開發。

戶外機能服大廠光隆也正進行資產活化計畫，華山土地規畫微型建案，去年第4季開始銷售，預估今年首季完工，建案銷售收入估5.5億元，最快上半年有獲利貢獻。

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