新竹3大熱銷路段曝、都跟竹科有關 前兩名都2字頭
新竹在科學園區帶動下,房價一路飆升,台慶不動產依據實價登錄資訊,彙整新竹縣市2023年交易量前三路段,全都與竹科相關,不過成交量排名第一、第二的明湖路與武陵路各有152、143件成交,平均單價僅2字頭。
第三名成交破百件由光復路一段、隘口六街並列,兩路段皆有學區宅優勢、平均單價較高,也受到竹科員工青睞。
新竹成交量第一名的明湖路,2023年中古屋成交量達152件,平均兩天多就有成交案。
台慶不動產新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉指出,明湖路沿山而行,總長約有5公里,前段緊鄰新竹市區、後段則靠近竹科園區,車程10分鐘以內皆可抵達竹科,屋齡都主要落在25-30年之間,但前後段價差明顯,前段每坪均價35-40萬以上、後段則落在20-25萬,價差幅度相當明顯。
馬盈莉表示,價差的主因是在生活機能的差異。前段靠近新竹市區,不僅生活機能好、更鄰近八大學區,因此拉高價格;後段則是純住宅社區,雖然生活便利性較不足,但房價也較平易近人。
她表示,明湖路前後段的購屋族9成都是竹科員工,視個人需求有不同的購屋取向。整體來說,明湖路房價主要是近年台積電(2330)2奈米廠興建後有明顯成長,但相對於東區或是竹北來說相當實惠,也因此中古屋交易相當熱絡。
同樣也有2字頭房價的武陵路,台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮表示,武陵路擁有全新竹第一間大潤發,早在25年前就有多個千戶建案,也因此屋齡主要集中在20-30年,屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀,吸引市區上班族、在地人前來置產,佔約5成的成交量。
武陵路鄰近快速道路15分鐘到竹科的優勢,加上每坪成交單價約28-35萬、相較竹科周遭便宜許多,也吸引竹科新鮮人前來當地置產。此外,緊鄰武陵路的金雅重劃區也讓許多換屋族前來購屋,成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。
光復路一段坐落於竹科園區門口中古屋成交破百件,台慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳岳勇表示,該路段發展時間早、生活機能成熟,中古屋屋齡集中在25-30年,由於靠近竹科,再加上位處光武國中、關埔國小學區內,因此主要購買族群9成以上是竹科上班族。
以小家庭三房房型來說,光復路一段的中古屋每坪平均單價大概35-45萬左右,與同區域新成屋相比相當實惠,加上中古屋公設比較低,室內坪數較高,受到有小孩的家庭喜愛。
該路段屋主通常是長期持有,除非小孩國中畢業不需要學區宅才有換屋可能,加上學區宅越早入籍越有利的因素,在學校名額供不應求的狀況下,該路段持續存有強烈的住宅需求。
同樣有學區宅優勢的竹北市隘口六街,每坪平均單價達56萬,是新竹交易量前三名路段中,每坪平均單價最高的路段。
台慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪指出,該路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。相對於竹科附近的中古屋,隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內,對於希望生活寧靜、或是小孩有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力。
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