預售屋連4月單月交易破萬件 大選後329檔期熱鬧可期
信義房屋統計每月預售屋揭露資料,去年10月到今年1月已連續四個月的單月揭露量都超過一萬件,過去景氣好時,單月揭露可達1.2萬件,景氣欠佳時每月約6千餘件,反映當前即使缺乏投資型買盤,預售市場表現仍相當亮眼。
信義房屋專案經理曾敬德表示,在平均地權條例管制換約買盤退場後,仍維持萬件預售屋交易量,反映市場景氣暢旺,過去市場題材都圍繞在捷運站、重劃區與重大建設,這三年則多了科技業投資題材,觀察現在預售市場仍是自用當道,但也有少數個案以低自備等方式吸引長期置產的客戶,今年股市一度創下兩萬點新高,加上後續電價調漲等議題,房市短期氛圍仍會偏向熱絡。
統計顯示,近期的低點出現在平均地權條例上路後的兩個月。去年7月揭露6千餘件,8月揭露近8千件,但10月開始連續4個月揭露量都超過1萬件,顯見選舉並未對預售屋銷售造成太多干擾,今年1月全台預售平均成交價為每坪43.9萬元,而2021年7月實登2.0上路後當月平均成交價為每坪34.5萬元,可見全台房價出現一大波漲勢。
若以區域來看,1月預售銷售量最大的是高雄市的2024件,平均成交價高達每坪38萬元,其次是新北市1908件、平均每坪57萬元,桃園市揭露1898件、每坪38.2萬元,台中市1843件、每坪46.3萬元。
曾敬德表示,目前地價仍維持高檔,營建造價也居高不下,加上景氣暢旺,代銷業者接案競爭也墊高個案銷售價格,目前市場價格還是沒有回頭的氛圍,今年329檔期又是選後推案,整體預售市場仍相對熱鬧。
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