罕見！帝寶2戶求售開價238萬 房仲：屋主有誠意

受央行限貸影響，北市豪宅近年買氣一路下滑，去年私法人限制購屋上路後，交易更是清淡，不少豪宅屋主不再等候景氣回升，紛紛求售。根據591售屋網，近年很少釋出的北市大安區知名豪宅「仁愛帝寶」目前就有兩戶出售。

根據591售屋網，仁愛帝寶目前出售的出售，均為12樓，其中一戶不含車位共117坪，為兩房格局，要價2億8,750萬元，拆算每坪約238萬元。另一戶約131坪，為三房格局，要價3億2,150萬，每坪也約238萬元。

受理委託出售的大師房屋董事長陳建慶表示，這兩戶位於帝寶大師椅格局的中間兩棟，也就是最高的兩棟，樓高28層，帝寶多是一層一戶，但這兩棟13樓以下當年首創「二代宅」，改為一層兩戶，提供富人不同選擇。

陳建慶表示，當年很多富人選擇這一產品，一次購買兩戶，目前釋出的兩戶，也是同一屋主，為第一手取得。

陳建慶表示，仁愛帝寶最高成交價達298萬元，將近300萬元，近年豪宅買氣下滑，房價也下修，帝寶後來都成交在一坪250萬上下，屋主此次開價238萬元求售，相當有誠意。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，上一波房市高點，不少豪宅都創下高價，仁愛帝寶更是一飛沖天，成為豪宅王。但房市景氣反轉後，豪宅首當其衝，後來央行雖放寬一般住宅，但始終沒有鬆綁豪宅限貸，豪宅雖在2020年出現一波小幅回升，但去年平均地權條例上路，限制私法人購屋，再加上豪宅限貸降至四成，豪宅市場幾乎陷入停擺。

陳定中表示，由於房價續走揚，民怨壓力仍大，一般相信未來一兩年央行鬆綁高價住宅限貸政策機會不大，屋主此時出售多得讓利。