台積電落腳助漲房市 建商:故宮南院前車之鑑炒作3波
台積電先進封裝廠落腳嘉科園區,房市提前反映利多行情,每坪漲到30萬元,周邊農地也飆漲,建廠地太保市是否適居也引起網友PTT發文討論;陳姓建商說,2001至2015年故宮南院籌設到開館,其間房市炒作3波,吸引各地投資客,因故宮南院未形成外溢效應,投資客大多套牢,直到現在才逐漸解套。
去年5月嘉科學園區月動土同步招商,園區所在地縣治太保從2022年選址公布後,房地產價格開始上漲,每坪從10萬元翻倍漲逾20萬元,近來「華泰名品城」Outle確定得標高鐵特定區土地,行政院副院長鄭文燦宣布台積電先進封裝廠落腳嘉科園區,利多消息助漲房市,新建案房價出現每坪3字頭,讓地方人士感嘆,收入積蓄追不上房價。
陳姓建商說,目前太保房價過熱,偏離一般行情,以投資客居多,房市是否有增值潛力,要看預售房屋點燈率,生活機能是否完善?是否能「集市」有人潮?過去故宮南院籌設到開館其間房市炒作3波,吸引各地投資客,台積電建廠房市利多已經提前反映,等到建廠完成投廠就業人口,約需4至5年後,現在投資房市要「居高思危」。
故宮南院2015年底開館試營運,當時縣治特區周邊房市交易上揚,房仲業,交易量上揚1至2成,預售屋及新成屋上漲,百坪豪宅總價超過1500萬元,又有稻江、台體大、大同等大專院校及長庚醫院,吸引許多建商蓋房, 後因故宮南院營運未形成外溢效應,周邊人口未增加,陸客不來,有飯店關門,還有飯店轉型公寓大樓。
如今大同技術學院即將退場,稻江學院也停辦退場,台體大停辦嘉義分,大學城無法形成,許多投資客當年砸千萬買房套牢,隨著馬稠後產業園區廠商進駐、嘉科園區施工、無人機創新研發基地設立,產業活絡,房市又活絡,讓套牢投資客逐漸解套。
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