北市豪宅奄奄一息?半年僅成交21戶、量縮八成
受政府打房等因素影響,豪宅買氣萎靡不振,尤其《平均地權條例》修正案去年7月上路,被視為壓垮市場最後稻草。住商機構觀察資料發現,雙北去年下半年豪宅交易量皆有下滑,其中北市量縮幅度更是破八成,僅有21件。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析,該法所通過的「私法人購屋許可制」,加上去年下半年適逢總統大選前景不明,讓高資產族群置產較為謹慎。
住商機構根據台北地政雲資料統計,台北去年下半年度7~12月的總價1億元以上豪宅交易件數,共達21件,與去年同期相比,交易量縮約63%,若與四年前同期高點的130件相比,交易量縮高達83%。
新北總價6,000萬元以上住宅交易,去年下半年僅剩47件,相比四年前高點,減幅也近19%。
徐佳馨指出,雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍,與去年下半年國內外政經情況皆不明朗,買氣難有起色,尤其北市豪宅市場由於總價更高,在央行「限貸令」之下,豪宅客負擔加重,交易量縮幅度更大。
不過,新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾,顯示北部豪宅客群似有外擴現象,才讓新北市仍保有基本交易量。
觀察行政區分布,北市以中山、大安區各多達7件位居前二名,大家房屋企研公關主任賴志昶表示,中山區地處北市核心,交通、商業機能便利,其中大直區域更有不少新興豪宅,因此在去年市場逆風下,仍能吸引金字塔客群搶進。
至於大安區更是傳統豪宅聚落,尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮,更有樹海加持,又具豐富商業機能,沿線新、舊豪宅交織,受區域高資產買方青睞。
另觀察新北市去年下半年豪宅交易量能,在板橋竟出現多達20件的爆量,賴志昶分析,新北豪宅聚落主要分布於板橋、新店以及淡水等3大行政區,其中板橋地段最為精華,區域過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。
在去年下半年度,受房價飆漲、政府打房等因素干擾,豪宅客群逐漸往北市以外區域看房,其中選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做為置產標的,也屬正常。
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