台積電效應…嘉科園區預定地周邊老店面開價4200萬 縣府:偏離行情
台積電先進封裝廠傳計畫進駐施工中的嘉義縣太保市嘉科園區,又高鐵嘉義太保站特定區華泰名品城將進駐,帶動周邊房市飆漲;日前有房仲業者在社群「嘉義自售屋買賣」貼出,鄰近故宮南院及長榮文苑嘉義酒店的一棟18年屋齡的透天店面,開價4200萬元,遠超過當地房市平均價,引發網友熱議。
縣府地政處長邱慧燕說,這起建物總坪數85坪,加上直接面臨太子大道,應該有機會成交到2500至3000萬元,開價4200萬已經明顯高於行情,研判如媒體報導指稱屋主在試水溫,也可能是房仲刻意炒作,此筆房屋還未實價登錄,按規定土地買賣移轉登記要同時申報買賣成交價,此筆土地還未申請所有權移轉登記,同一社區近期有2筆交易,交易總價分別為1378萬 (總坪數60.41)和3150萬 (總坪數168.85),單價每坪分別為22.8萬和18.6萬。
嘉科園區、華泰名品城還未完工啟用,台積電也還未宣布在嘉設廠,房市先飆漲,網友對此表示「18年老店面開價4200萬,開玩笑的嗎?」、「我懷疑我們住的不是嘉義…..4200欸」、「價賣的到底是屋主還是仲介在推波阿??」「這價錢我會選擇在台北買」、「價格是怎麼算出來的?」
房仲業者說,台積電選址嘉義設廠題材發酵,以該案址鄰近故宮南院及台積電可能選址嘉科優勢,未來當地具有形成商業群聚效應加成作用,還有未來台積電員工購買力,估計成交總價可能提升15至20% ,有機會上看2500至2600萬元,屋主開偏離市場價格,研判試水溫。
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