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信義房屋分析 高雄房市以剛性需求為主流、會愈來愈好

高雄房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
高雄房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

信義房屋(9940)6日分析高雄房市,認為在資金回流、預期通膨、台積電進駐楠梓等國內外話題影響下,港都房市買賣移轉棟數表現正向,尤其整體交易總價向上挪動,後市剛性需求仍是主流。

信義房屋總經理室特助陳毓禮表示,高雄房市表現良好,未來港都市場備受期待,信義房屋將在高雄持續展店,積極掌握商機。

信義房屋協理周清源指出,高雄房屋買賣移轉在2021年達近4.5萬棟,但隨後兩年利空頻傳、進入修正期;展望2024年房市,交易價量的修正幾已到達尾聲,今年將回歸基本盤,交易量愈趨回穩。

價格方面,總價700至1,000萬近年都是購屋族主力鎖定的區間,但整體的交易總價板塊將有向上挪動趨勢。

周清源表示,2021年受到新冠疫情、國際貿易戰等因素影響,資金回流台灣,全台熱錢多,加上民眾預期通膨心理,又有台積電將進駐楠梓等話題,使交易爆大量達4.5萬棟;進到2022至2023年,政府升息、房市控管政策,使房市快速進入修正期,連續兩年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。

周清源指出,去年開始交易量已逐步回穩,「修正期已達尾聲」,市場回歸剛需自用買盤。此外,現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品,而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品為主,由此也可看出市場變化,回歸已基本盤為主。

值得注意的是,購屋總價部分,據信義房屋內部統計,700到1,000萬元是近年高雄購屋族最大宗的總價區間,大約有近3成的比率,唯隨著蛋白、蛋殼區房價補漲,平均單總價提高,2022年開始,1,000至1,500萬元的購屋區間,取代500至700萬元,成為占比次高的總價區間。

觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區以及左營區,周清源分析,這幾年高雄發展往北移動影響,而這兩區正是落在北高雄區塊,區域內有不少近年重點重劃區,左營區內有農十六、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站,而鼓山區則有美術館,這幾個重劃區因有比較多新成屋,使得平均購屋價位高於中古屋,因此拉升了兩區的購屋區間。

周清源建議,日後高雄購屋族需多善用優惠貸款方案以提升自身購屋能力,或是針對產品屋齡、室內坪數等做出取捨,又或是直接將購屋預算往上拉,較有機會買到符合條件的房子。

信義房屋分析,高雄房市以剛性需求為主流,會愈來愈好。
信義房屋分析,高雄房市以剛性需求為主流,會愈來愈好。

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