外地客湧入 桃園這處房價凹陷區新屋五年漲52%

精華區人口外溢下，位處桃園蛋白區的楊梅房價一路漲，房仲統計實價揭露，2023年楊梅新成屋平均每坪22.2萬元，相較於2019年14.6萬元，5年增加了7.6萬元，漲幅高達52%，部分成交單價已經站上了3字頭。

東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出，近年來楊梅憑藉房價基期低、交通建設優勢，吸引了大量外來人口的移入，區域房市交易量能持續升溫，目前區內新建案的成交單價已經站穩2字頭。

吳尚信指出，最近幾年隨著蛋黃區房價飆漲，許多購屋族跑到蛋白區買房置產，用通勤時間換取可合理負擔的房價和生活空間。楊梅有楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道，在聯外交通方面具有優勢。

此外，楊梅區房價基期相對較低，即使近年區域房價已經補漲了不少，但總價不到1,000萬元左右就能買到兩房（含平面車位）的新成屋，適合有預算考量的小資族、首購族，近年來到楊梅買房的外地客群已占三成左右。

吳尚信表示，目前楊梅新農街、金山街一帶的新建案交易最為熱絡，此一區塊腹地較大，生活機能完善，且緊鄰楊梅交流道，吸引建商購地推案，目前預售屋成交單價普遍落在每坪28~29萬元，最高成交單價甚至已經突破3字頭。

在新建案的帶動下，楊梅中古屋房價也突飛猛進，目前楊梅屋齡較新的中古屋房價也基本能達到2字頭以上的行情。

對於楊梅房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，雖然先前台積電放棄設廠一事引發不少討論，但由於楊梅本身就是大台北的房價凹陷區，又有多個發展成熟的工業區，產業鏈完整，對周邊居民很有磁吸力，再加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材的加持，楊梅長期房市仍看好。