新法上路打到誰？台南唯一負成長、這區最慘跌7成

2023年7月1日平均地權條例新法上路，限制預售屋轉售炒作，不過永慶房屋比較2023年上下半年的六都預售屋交易量，大多都呈現正成長，桃園市更出現超過3成的增幅。六都中唯一呈現負成長的是台南市，減幅高達32%。

比較2023年上下半年六都預售屋交易量的變化，六都在上半年的預售屋交易量為36,853件，下半年則有41,353件，成長12%。觀察各都表現，台北市和新北市分別微幅成長2.9%和7.8%，桃園市擁有最高的增長幅度，高達30%，至於台中市和高雄市，亦分別有20%和24%的高成長幅度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023下半年隨著台股大漲、景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦，使民眾消費、購屋信心增加。再加上新青年安心成家優惠貸款方案的帶動，促進有意購屋的民眾加速進場，帶動預售屋市場2023年下半年的不俗表現。

陳金萍亦指出，雖然平均地權條例新法的上路，曾使預售市場一度出現低迷氛圍，但是新法僅限制預售屋市場中的投機炒作，未對自住、長期置產市場進行縮限，使市場回歸供需基本面，讓預售屋市場更形健康。

相關交易數據也顯示，新法上路後，在整體經濟情勢轉趨穩定的環境下，自住、長期置產需求暢旺，預售屋市場仍有成長動能。

然而在六都之中，台南市卻出現唯一的負成長。2023年上半年台南預售屋交易量高達4,966件，到了下半年，相對於整體房市的回溫，交易量卻驟減至3,378件，減幅高達32%。

在台南市28個行政區中，並以2023上下半年均有百件以上的預售屋交易量的行政區進行觀察，其中安平、新市、善化、北區、仁德、安南和安定共計7個行政區出現25%以上的交易量減幅。其中安平區的預售屋交易量更從2023上半年的417件驟降至下半年的114件，減幅高達72%，最為驚人。

陳金萍指出，過去台南市不乏擁有台積電設廠、南科產業鏈等利多題材，再加上房價處於相對低檔等因素，帶動台南市不少的預售屋投資買盤。但是隨著「平均地權條例」新法上路，投資買盤退場，部分地區若無產業和人口持續支撐，就容易出現預售屋交易量明顯萎縮的情況。