虛擬通路退燒、實體店面重返戰場 專家:房東切莫貪心
作為民間消費強弱的重要觀察指標,2023年台灣零售業表現仍有成長,住商機構根據經濟部資料整理去年與前年零售業營業額發現,相較於2022年零售業年增率全面翻揚,2023年呈現各有消長,其中量販店與資通訊及家電設備業不增反減。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,雖說近年物價走揚帶動零售業營業額提升,但從年增率表現觀察,民眾消費型態有所改變,特別是過去被吹捧的非店面零售業在2023年成長幅度大減,顯見消費結構出現改變。
徐佳馨表示,這份資料有三大亮點,其一,年增率表現上,量販店與資通訊及家電設備業不增反減,減幅分別為2.2%與4.9%;其二,過去被吹捧的業種,如非店面零售、電子購物與郵購業、藥品與化妝品業的增幅都遜於去年;其三是綜合商品零售業的其他類與便利商店呈現較大幅度增加,整體綜合商品零售業表現在年增率上均優於去年。
徐佳馨分析,除資通訊與家電設備業和近年並未推出破壞性創新產品有關外,隨著實體消費復甦,過去在疫情期間蓬勃發展的業態,隨著韓國等外來業者的競爭,加上台灣市場本來就小,排擠效應更為明顯,將進入新一波的戰國時代。
值得注意的是,綜合商品零售業的其他類與便利商店呈現較大幅度增加,不僅與非大型業者近年採取更靈活的行銷方式有關外,也意味著業者透過便利性的社區型通路,「攔胡」民眾的消費意願,進而創造更佳業績,這亦呼應目前店面市場逐步復甦的狀態。
雖說從消費型態改變上看到店面復甦的曙光,但徐佳馨提醒,從年增幅可以看出民眾選擇性消費明顯,且現階段面積小、租金美的店面反而是租客的心頭好,意欲進場的店面投資者可思考人口逐漸成長、消費力不錯的商圈布局,且見好就收,現有資產的房東切莫伺機大幅調升租金,以免租客難以經營退租,殺雞取卵反而讓金雞母不能發揮效益。
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