2023年「住宅、工業、商辦」建照量全衰退 住宅最慘

據內政部最新資料，去年「住宅、工業、商辦」三大類別核發建照量較前一年度全數衰退，又以住宅年減19%最多，商辦相對有撐、僅年減6%。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年不動產三大市場中，辦公市場表現相對穩定，除了台北市商辦市場興建火熱外，去年台中商辦建照量也爆量演出，代表台北市以外的辦公市場擁有高需求。

據內政部最新統計顯示，去年住宅建照核發數量達14.6萬戶、年減19%，是三大類別中建照量衰退幅度最大。值得注意的是，去年住宅建照核發量已連續五年超過14萬戶，創1995年以來最大請照潮。

以縣市來看，去年住宅核發建照數量中，新北市的2.6萬戶居全國之冠，其次為台中市的2.5萬戶、桃園市1.9萬戶、高雄市1.8萬戶。曾敬德指出，六都住宅建照核發量中，多在有大量重劃區供給的區域，顯示重劃區仍是建商推案的主要戰場。

工業倉儲類的建照面積部分，去年建照核發面積約215萬坪、年減約17%，曾敬德表示，可能與去年景氣較為遲緩，企業擴增腳步放慢有關，核發量第一名是桃園市，其次則是新北市。

至於去年辦公服務類的建照核發面積約139萬坪、年減6%，惟仍寫下1999年統計以來的第二高量，其中台北市商辦建照核發量居冠、核發面積約38萬坪，主因台北市企業與服務業數量眾多，辦公市場租賃買賣需求活絡。

不過曾敬德說，去年台中市辦公服務核發建照面積達34萬坪，顯示台北市以外的辦公市場因長期未有大量供給，讓開發商前仆後繼、開始往北市外推案。