租客變屋主!墊腳石砸1.38億買士林透店 專家曝優勢

位在士林區中正路的整棟四層樓透店被墊腳石買下。圖/取自google map
位在士林區中正路的整棟四層樓透店被墊腳石買下。圖/取自google map

精華地段的老透天店面,愈老愈值錢。據實價登錄,位在士林區中正路的整棟四層樓透店,建物107.93坪、土地33.58坪,去年11月交易1.38億元,由現承租的墊腳石圖書文具店買下,等於從租客變屋主,把租金轉為自身資產。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該透店面位於士林中正路,是通往士林捷運站必經之路,附近有士林中小學,中正路又是士林主要商圈幹道,學生和通勤人潮多,對於圖書文具業者而言,客層精準,非常適合深耕,就算建築屋齡已達50年,也不影響店面經營。

進一步觀察,去年同樣也是整棟老透店的交易,包括大同區承德路一段屋齡高達70年的透店,以約1.4億元易主;以及士林區文林路67年透店,3月以8,666萬元易主,這兩棟老透店目前都由便利商店承租,租金收益穩定;另外,大安區信義路二段整棟5層樓透店,屋齡至少60年以上,5月以2.47億元交易,目前由路易莎咖啡經營中。

張旭嵐表示,台北市老透店愈老愈有價值,主要因為這些資深透店多半位於早開發的內需型商圈,在區域中地段精華,對營業商家而言,客源穩定,廣告效益佳,租用意願高;對持有者而言,租金投報高,購入不管自用或出租都能創造高收益價值。此外,透天產權完整,未來不管是都更或是危老,開發效益高,因此轉手多半能創下高身價。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期購入商用透天店面,不乏資深房產投資者或資產公司,現金流豐沛,而這類地段精華、穩定收租的店面,就算屋齡高,貸款成數仍有機會達到8成,代表整體市場價值性也高,因此對原本就穩定承租店面的業者而言,累積一定資產,等待房東有意釋出店面,業者也願意「以買代租」,將租金轉化成自有資產。

2023年台北老透店交易案例。資料來源/台灣房屋
2023年台北老透店交易案例。資料來源/台灣房屋

租金 精華

延伸閱讀

苗栗(火旁)龍來了! 中正路街佈越夜越美麗喜氣洋洋

中信金(2891)預估可以配出1.3元的股利! 專家:EPS高於2021年創下新高

輝達CEO黃仁勳赴陸參加年會 專家指華為起勢太猛「這塊必須死守」

TRYALL搖搖杯「這數據」超標 專家:避免裝食物

相關新聞

新青安有多熱?這裡一半人用它買房 估價師:助漲元凶

新青安房貸亂象頻傳,行政院近日推出防弊措施,包括限貸一次、嚴查人頭戶、買後轉租等。到底新青安有多熱?大台中不動產資訊平台...

統一證實:博客來首家實體書店2025年信義區登場

統一集團收回統一國際大樓後,將開出新商場 Dream Plaza,除了將打造台灣首家星巴克旗艦店,統一集團美麗事業董事長...

代購真的好賺嗎?過來人曝經驗:時間成本超高、還要具備1特點吸引客群

游牧人都會想到的小副業「代購真的好賺嗎?」我的不藏私經驗分享!

七都5年房價漲幅驚人!台南預售屋漲近9成居冠 專家觀察:不少人為買而買

今天這集來聊聊5年內七都房價漲幅。

東元改選公司派差一席全壘打 利明献任新董座呼聲高

電機大廠東元今天全面改選11席董事,選舉結果出爐,泛公司派所提名的11席董事候選人,僅1席落馬,而金融界兩大咖--台灣金...

台灣有錢人遠比想像中多!沅星航空成立 力推「私人飛機轉運中心」

首架飛機順利從美國堪薩斯州抵達台灣後,沅星航空已取得民航局的適航證書,預計不久後將正式營運,鎖定私人商務包機、飛機託管兩大市場...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。