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四高成本加碳稅開徵 亞昕董座:各項成本都上漲「房價怎麼掉得下來」

有林口推案王之稱的上櫃建商亞昕國際董座姚連地今(23)日表示,現在建商面臨五大高成本的難題,每項成本一環扣一環。陳美玲/攝影
有林口推案王之稱的上櫃建商亞昕國際董座姚連地今(23)日表示,現在建商面臨五大高成本的難題,每項成本一環扣一環。陳美玲/攝影

有林口推案王之稱的上櫃建商亞昕國際(5213)董座姚連地今(23)日表示,現在建商面臨五大高成本的難題,包括高地價、高造價、高稅負,及缺工導致高薪資成本和碳稅等困境,尤其2025年將開徵的碳稅,對造價影響仍未知,每項成本一環扣一環,最終堆疊成目前房價,在各項成本都上漲之際,「房價怎麼會掉得下來」,認為接下來房價不太可能有下跌的空間。

姚連地指出,開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價;以土地成本來說,台灣扣除高山、農地之後,實際上可供建築使用的土地有限;在國內土地資源稀有的環境下,加上中央、地方政府因財政考量、高價標地,地價不斷拉高下,不僅開發商高價買地,更帶起周邊地價跟漲,因此建商首先遇到的成本難題就是高地價。

再來是造價問題,他分析,這次疫情引爆鋼鐵、砂石、鋁等大宗原物料上漲,加上這些原料多採進口,在國際原物料不斷升高下,建案造價也不斷攀升。

另外,缺工問題所造成的工人薪資上漲,也是推升建案成本升高的因素之一;姚連地表示,建案工地因是高溫、炎熱的工作環境,這類工作原就不受青睞,更何況是年輕人;最終讓營建業缺工困境加劇,推升工人薪資不斷上揚、建商勞工成本持續攀升。

姚連地說,不動產稅負成本加重,也是高房價的原因之一;他分析,過去建商只需繳土地增值稅,但2016、2021年又多出房地合一稅1.0、2.0版,他試算後發現,開發商平均每賣出1,000萬元的房子,或是平均總價1,000萬元的產品、稅負支出就要40萬元。

姚連地強調,尤其是台灣2025年將開徵的碳費,這是目前建商最擔心的事情,建案造價肯定會受到影響,只是現在建商不知道是上漲得多、還是上漲得少,但可以確定的是建築成本一定會上漲,這部分目前亞昕因應的方式,就是要求相關負責的同仁要保守、嚴陣以待。

他表示,從各項成本來看,相較於三、四年前,不僅土地貴很多,這邊建築材料又貴一些,那裡工資又貴一點,再加上政府加重不動產稅負,每個環節的成本都往上加,最終堆疊成目前房價,試想在各項成本都上漲之際,「房價怎麼會掉得下來」,認為接下來房價不太可能有下跌的空間。

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