台積電進駐嘉義? 專家:房價合理可負擔縣市恐再少一個
市場傳出台積電1奈米建廠計畫,擬設在嘉義縣太保市科學園區。對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,嘉義縣目前房價平均還在1字頭,不僅基期低,到去年Q3房貸負擔率27.95%,還是目前全國僅剩房價合理可負擔的三個縣市之一,未來若台積電設廠確定,恐帶動區域房價進一步走揚,全國房價合理可負擔縣市恐再少一個。
陳傑鳴指出,過去民眾一想到嘉義縣,只會想到觀光旅遊,完全不會跟高房價搭上邊,特別是:阿里山、鰲鼓濕地森林園區、故宮南院等著名景點,一到節假日就有絡繹不絕的遊客前來朝聖。
但其實嘉義縣近年隨著全台房市狂飆,在縣府積極推動嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區等眾多重大建設加持下,近年嘉義縣房市早已出現有點不同,未來若還擁有台積電進駐題材,區域房市恐進一步被炒高,值得觀察。
依據內政部統計,近年嘉義縣房價快速走揚,短短不到五年時間,嘉義縣房價從2018Q1每坪10.15萬,到去年2023Q3每坪16.71萬,漲幅高達65%,漲勢相對一線都會區也毫不遜色。
陳傑鳴指出,近年嘉義縣產業發展積極轉型,也推動了多項重大建設,未來嘉義縣恐怕產業發展恐怕不會只有侷限在觀光,一旦台積電進駐確認,嘉義縣房市、產業、經濟同步起飛機會不小,有機會吸引大量人才匯聚嘉義縣,對於區域房市發展會有相當大的助益。
不過,陳傑鳴也提醒,目前雖有不少利多題材為嘉義縣房市增添亮點,但嘉義縣本身為農業縣,居民平均收入在台灣各縣市中屬後段班外,近年嘉義縣人口不斷外移問題更是一大隱憂。
1991年嘉義縣人口還有約55.5萬人,2020年已跌破50萬人,到去年底更剩下48.5萬人。在目前居民所得尚未明顯提升、外來高收入人才也尚未進駐下,房價若再進一步炒高對於區域居民將是個壓力,目前「房價合理可負擔」恐將成為記憶。民眾此時看到利多題材追價買房要多審慎,小心發展不如預期,一買房就套牢。
▪ 凶宅沒人要?當年醫師獨到眼光買彰化洪若潭凶宅 今傳開價6千萬元
▪ 有錢人買豪宅當宿舍 民團轟沒列管罰則「頭過身就過」
▪ 首見「獨活女子」戶數高過男性 專家:小宅推一把
▪ 台灣金聯掃貨14間挨批後這次「不買了」 台中共構宅標售出爐
▪ 遏止藉買宿舍名義置產亂象 私法人購屋新增三道鎖
延伸閱讀
贊助廣告
商品推薦
udn討論區
- 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
- 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
- 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
- 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
FB留言