天花板正往下修！顏炳立：購屋者要學會這樣「等」

戴德梁行董事總經理顏炳立今（16）日發表示最新市場觀點表示，2024年不管誰當選，皆無法改變資金緊縮、買氣弱、無量的市況，2024年房市買氣只剩地段、環境、可及性好的產品，房市政策若沒改變，未來房市沒有上漲的動能。

他表示，2016年他曾預測房市會緩跌4年、盤整4年，2023年第一季預估「跌、緩跌、量縮」，直至第四季房地產市場依舊是跌、緩跌、量縮，格局不變。

2023年第四季房地產市場，量、價、買氣皆呈現收斂，房價跌幅不大，量縮比價跌更明顯，賣方價鬆動、買方仍觀望。

2024龍年房市將是龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪的一年，政府政策已經布下天羅地網打炒房，預估量會再縮、價會緩跌，呈現賣方等人，買方等價態勢，未來一年會比2023年更辛苦。

顏炳立表示，2023年很多區域房價創下新高，但現在是餌不對，連魚都不會咬餌了，各類產品的天花板價，早在2022年已經到頂，2023年再創高價，是總價掩蓋單價，是虛的，房價已經在天花板，現在天花板正在往下修。

以區域來看，蛋黃區仍是飛龍在天，只要產品合理價，會有少量成交，但蛋白區「地蛇難升」，產品滿街跑，合理價成交時間拉長，若價調整下修些，成交時間會快些。

顏炳立預料預售市場量價背離、成交量縮現象，會持續到年底，若再升息，加上囤房稅上路，市場出現拋貨潮，房價則會鬆動，若是建商資金周轉不靈，市場則會「價崩」，房市處於風險增加中。

他表示，2023年全台推1,473個建案，總推案戶數約10.1萬戶，個案數、戶數兩項指標分別減少8%、15%，顯見建商已悄悄抽手，供給面萎縮，預料建商2024將更進一步鳴金收兵。

顏炳立說，2024年自用成為市場主力，地段及供需決定去化速度及價格，自用型買家不應被市場似是而非的術語所影響，「天花板」創高價，皆是行銷廣告，購屋者要學會等量、等價、等買氣。