新北10大豪宅出爐 最貴破120萬、這棟客運站變身

2023年房市詭譎多變，平均地權條例修法上路，新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板，板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高，去年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易。

新北市單價前十名社區除了「橋峰」、「雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」，成屋多年後銷售，以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府限制高價住宅貸款，並修法法人購買住宅改為許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。

觀察實價資料，去年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，預售案「勝輝一邸」單價都在每坪110萬以上，成交總價都超過1億元，「橋峰」每坪成交在8、9字頭，去年也出現總價1億元的交易。

大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出，高價住宅貸款成數最高四成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備4千萬到8千萬自備款，一般受薪階級難以負擔，買方通常為企業主，近年以電子相關產業居多。

另一方面，平均地權條例修法後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有比例提高，新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，但其偏好的價位約在6字頭，對於單價8字頭以上的接受度低。

郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬，然而比較台北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，因此新北市能吸引企業主多方置產。