淡水交易縮4成 房仲:是屋主惜售不想賣

近三年新北市淡水區住宅交易價量變化。資料來源/東森房屋
近三年新北市淡水區住宅交易價量變化。資料來源/東森房屋

淡水幅員遼闊,轄區包山包海,又坐擁雙北地區少有的大面積重劃區「淡海新市鎮」,向來是雙北購屋民眾的重點關注區塊,不過最近幾年淡水房市卻出現了明顯的價量背離現象。

由實價登錄揭露,從2021年到2023年,淡水的平均成交單價從每坪24.5萬元上漲到每坪27萬元,漲幅約為10%,但成交件數卻從5,315件下降到3,232件,大幅減少2,083件,減幅接近4成。

東森房屋淡水新市鎮加盟店店東的沈雅純表示,近年淡水交易量下滑主要是建商、屋主惜售所致,從長線來看,淡北道路、淡江大橋打通了淡水交通的任督二脈,為區域發展注入了新動能,區域房價繼續向上攀升的可能性很高,購屋民眾可以多留意。

沈雅純指出,淡水是大台北生活圈內為數不多的、房價還在2~3字頭的區塊,近年來到淡水看房、買房的民眾一直都有很多,包括舊城區換屋族、大台北輕移民、海歸華僑、雙北退休族、關渡科技園區上班族等等。

依據新北市民政局統計,截止到2023年12月,淡水的總人口數高達194,399人,與2021年同期的185,197人相比,短短3年時間就增加了9,202人,而且淡水人口還有持續增長的態勢。

沈雅純指出,雖然淡水的買方絡繹不絕,但賣方卻愈來愈少,一方面,淡水近年都在消化過去餘屋,另一方面,在淡北道路、淡江大橋、輕軌等建設利多的加持下,建商和屋主普遍都對淡水的後市發展相當有信心,進而產生強烈的惜售心理,反倒讓市場供給量縮緊,交易件數自然有所減少。

以淡海新市鎮為例,目前淡海新市鎮內新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,就連中古屋的平均成交單價也差不多在每坪27萬元上下,等到淡水的各大建設項目落成後,區域房價勢必會再迎來一波可觀的漲幅,屆時2字頭的物件極有可能會消失不見。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,交通壅塞問題是限制淡水房市發展的重要因素,但有了淡北道路、淡江大橋的建設規劃,以後淡水居民不管是去北投士林,還是去五股新莊,都會變得更加方便,淡水的交通困境將會得到紓解,也有望因此吸引更多外來人口前來定居,進而推動區域房市交易量能的升溫。

東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示,近年淡水交易量下滑主要是建商、屋主惜售所致,從長線來看,淡水房價繼續向上攀升的可能性很高。圖為淡水街景
東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示,近年淡水交易量下滑主要是建商、屋主惜售所致,從長線來看,淡水房價繼續向上攀升的可能性很高。圖為淡水街景

房價 房市 淡江大橋

延伸閱讀

淡水知名老店吳家阿給遭潑漆 債主:他兒子欠200萬不還

影/馬英九陪洪孟楷掃街 淡水陰雨綿綿民眾熱情歡迎、搶拍合照

費玉清現蹤淡水?他驚曝「1首歌都不紅」

淡水跨河煙火20時24分施放迎2024 數萬人散場有序

相關新聞

七都5年房價漲幅驚人!台南預售屋漲近9成居冠 專家觀察:不少人為買而買

今天這集來聊聊5年內七都房價漲幅。

東元改選公司派差一席全壘打 利明献任新董座呼聲高

電機大廠東元今天全面改選11席董事,選舉結果出爐,泛公司派所提名的11席董事候選人,僅1席落馬,而金融界兩大咖--台灣金...

台灣有錢人遠比想像中多!沅星航空成立 力推「私人飛機轉運中心」

首架飛機順利從美國堪薩斯州抵達台灣後,沅星航空已取得民航局的適航證書,預計不久後將正式營運,鎖定私人商務包機、飛機託管兩大市場...

董、總疑「自肥」領高額獎金?陽明海運3點聲明:對外攬才受限

陽明海運董事長鄭貞茂、總經理杜書勤疑似「自肥」支領高額特別貢獻獎金,陽明今天發聲明表示,陽明董總因受公股股權管理機構的薪...

中鋼股東紀念品瘋什麼?近11年品項總整理 網敲碗7項實用夯品

中鋼股東紀念品發放歷年來皆造成話題,股民大排長龍搶先兌換的情景已是常態。今年股東紀念品將在下(5)月23日至30日領取。共125萬名股東將可領取今年發放的不鏽鋼抗菌砧板組,最後持股「上車日」則為昨(17)日。

墾丁小琉球春節訂房不到7成?均價一看驚呆了 他卻喊「支持國旅」!

新聞說墾丁小琉球春節訂房不到7成,儼然國旅寒冬。

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。