2024年房市會好?顏炳立:會熱是假的、再漲是虛的
2023年房市多空對峙,那2024年房市發展如何?戴德梁行董事總經理顏炳立今(3)日表示,今年房市處於「回憶、盤整、觀望、修正」,量、價、買氣會呈現「縮、緩、弱」態勢,不要認為房價還會創高,都是總價掩蓋單價,龍年是「龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪」,房市會熱是假的,會再漲是虛的,若以一首歌形容2024年市場就是「舊情綿綿」。
顏炳立指出,今年房市是量再縮、價緩跌、買氣弱,而賣方等人,買方等價,若以區域來看,蛋黃區仍是「飛龍在天」,只要產品合理價,會有少量成交;蛋白區則是「地蛇難升」,產品滿街跑,合理價成交時間拉長,價緩修,成交時間會快些。
房價方面,現在是「餌不對,連魚都不會咬餌了!」因為各類產品的天花板價早在2022已經到頂,儘管2023年仍看到部分個案再創高價,但其實都是總價掩蓋單價,是「虛的」,2024年房價硬撐,住宅產品大變小,房市得有利多題材才會滾量,像甚至有看到建商上千坪的土地,都不推70坪以上大坪數產品,都是改推小坪數。
今年預售市場上則有五大重點,包括重行銷、變產品、低門檻、拚去化、保金流,顏炳立表示,建商在今年會更著重廣告行銷,且把產品由大面積的轉為小面積,甚至主流產品會是15-20坪,為的就是要拚去化速度快,確保金流穩定。
顏炳立指出,2024年房起消受受創,土地需求變緩不追價,量再縮,合建危老都更,會由積極轉為趨緩,主要是因為造價、條件皆已改變,許多地主建商以拖待變,開發投資會變謹慎。
2024年六都地段好、面積大、商、住、工、土地,價格皆從天花板價往下修,量、價,買氣不再創高、價跌才會見量,顏炳立強調,很多人說房價沒跌,但事實是過去一年你買的房子,若今年用一樣價錢來賣,就是很難賣出去,所以房價沒跌是你心裡自己覺得沒跌。
土地市場方面,蛋黃區只剩內褲布料,價仍堅挺,蛋白區西裝布料,價修仍有市場,價修5%會見量,土地市場仍有買氣,不悲觀。
六都辦公市場方面,租賃、買賣市場,新需求會產生,量、價、買氣皆活絡,蛋黃區價穩、蛋白區價修10%才見量;店面市場方面,租金回溫,但難回復高峰,價降依舊無量,投報過3%仍沒買氣。
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