高雄豪宅有剛需？實價登錄平均總價破5000萬元

房市低迷，今年上半年高雄市高價住宅交易量下滑，但價格似乎不受衝擊。依實價成屋資料，高雄市總價4千萬以上的大樓、華廈住宅交易量雖比去年同期少25%，但平均總價5,488萬元、年增加11%，平均單價42萬元、年增14%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，高雄市高價住宅市場的新案價格居高不下，中古市場賣方多入在相對低點入手，故現在出售有增值空間，近期購入的屋主也沒有受迫大環境壓力而降價求售，反而看好後市發展，因此買方觀望讓交易量縮，但價格帶仍向上挺進。

觀察上半年高雄市最高單價豪宅都站穩6字頭大關，今年「雄崗信義美術館」高樓層以單價63.2萬元售出，總價高達1億元，去年同期最高單價則為「京城帝寶」，成交單價每坪61萬元，總價也超過1億元，高雄市豪宅單價冠軍不但單價維持在6字頭，且總價皆破億。

資深建商表示，購屋者參考實價登錄時需注意其中漏洞，不排除部分建商以「左手賣右手」的方式炒作房價，因此實價登錄的個案愈多愈有參考價值，如果只是少數一、二件的參考值就相對不高。

住商不動產高雄龍華國小加盟店店東莊宗穎指出，高雄市豪宅在房市多頭時價格上揚空間不大，因此市場交易量下行對價格的衝擊性小。

此外，購置豪宅者都屬於高雄市金字塔頂端客戶，財務能力強，故不易受政策及經濟面影響而降價拋售，由於賣方對價格都相當堅持，開價略為讓利便有自用買方接手，現階段主力買盤以醫師、自營商居多。