通膨壓力山雨欲來?央行升息半碼 專家指房貸租金再漲:1年多付近8千
房市自去年下半年起交易量明顯回升,央行21日召開理監事會議,會後宣布升息半碼,為去年第2季以來首次升息,跌破外界眼鏡。房仲業者認為,升息半碼每月增加的金額並不多,但對買方來說有如溫水煮青蛙,另一方面,可能會增加房東在租金上面調整的念頭。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由於預估4月電價上調後恐將產生通膨預期,進而造成結構變化,在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際,為提前因應,央行本次採取升息半碼,顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上,雖不至於增加太多,但對於買方確實有溫水煮青蛙,也可能稍降房市買氣。
大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算,過去房貸年利率2.06%,每月應繳房貸為3萬7,263元。如今升息半碼,房貸年利率足額反應,則增為2.185%,則同樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算,每月應繳房貸增為3萬7,894元,換算每月多繳631元,每年多繳7,572元。
雖說每年多繳7,572元看似不高,不過,賴志昶補充,若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,一樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算,月付金額為3萬3,930元,換算今次升息,每月多繳3,964元,換算每年多繳4萬7,568元,已是超過去年平均經常性薪資的4萬5,496元,對房貸族仍是備感壓力。
若跟新青安貸款比較,住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰分析,以最新的五大行庫新承做購屋貸款利率達2.077%試算,完整反映後可能來到2.2%,若以房貸1,000萬元、40年的本息平均攤還,粗估大約在3萬1,000元左右,如今買房比起前幾個月,年繳多了7,800多元,得少住一晚五星級飯店了。而新青安方案同樣條件本息平均攤還不到3萬元,顯然更彰顯新青安誘因。
陳炳辰指出,在股市狂飆帶動下,央行顯然顧慮熱況帶動房市,加上台積電(2330)效益在房市掀起狂潮,二線城市也加溫,因此硬起來升息,後續是否會抑制房市買氣值得觀察,不過對購屋族而言,低自備、低首付是促進房市買氣的一大原因,升息半碼每月增加的金額並不多,恐怕很難打消購屋念頭,更重要的是,升息恐怕最先反應的是讓房東想調整租金。
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