看旺半導體產業 台中工業區2000坪地12月13日標售

商仲業者第一太平戴維斯受託辦理台中工業區土地公開標售，標的坐落於30米寬的工業區一路以及17米寬的工業區十五路上，基地雙面臨路，土地面積為2,098.75坪，每坪土地單價底價在3字頭，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率與容積率為70%與210%，開標日為12月13日。

自2022年到今年第3季，台中市工業不動產成交總金額(1億元以上交易)累計達356億元，其中，前三名行政區分別為西屯區、南屯區與外埔區，成交金額分別為90億元、40億元與35億元，三個行政區合計就占台中市工業交易的近五成，是台中市工業不動產交易的熱門區域。

其中，西屯區與南屯區的交易主要集中在台中工業區，外埔區則以非都市土地的丁種建築用地為主。若進一步觀察單價走勢，台中工業區土地價格近年持續走高，從2018年的每坪27萬元，上漲到目前的每坪約40萬元，五年地價漲幅近五成，也是桃園市以南，少數土地單價站上4字頭的工業區。

第一太平戴維斯指出，台中工業區占地582公頃，為台中市面積最大且發展最成熟的都會型工業區，位於大台中科技走廊中心點，北側臨中科台中園區，南側臨台中精密園區，鄰近台中市區，擁有充足的勞動力，區域內以電子零組件、機械設備、光學製造與金屬製造為大宗，產業鏈發展成熟多元，長期以來為中台灣的科技製造業重要據點。

知名廠商包括大立光持續擴大在台中工業區的生產佈局，自2017年至今，已投入56億元購置廠房與土地，並投入超過70億元進行建廠；另外，看好科技大廠進駐需求，南山人壽在去年斥資16億元買下台中工業區廠房，該廠房由國內知名半導體產業承租，提供長期穩定租金。

負責標售的第一太平戴維斯協理賴冠維表示，台中工業區除了既有的優勢，近期中科台中園區擴建二期的都審作業已經順利展開，力拼明年六月交地與台積電進行建廠，先進製程布局，將近一步奠定上下游產業鏈的擴張動能，知名案例像是全球晶片微影設備龍頭艾司摩爾，在今年初承租3,000坪台中商辦作為中部營運總部，隨著台積電建廠計畫逐步推進，產業鏈的牽引將更加明顯。

賴冠維指出，工業地體化則是另一大誘因，目前台中審核通過的工業區更新立體化發展方案共有10件，其中6件就位於台中工業區，透過獎勵項目中的新增投資、能源管理，最高可獲得20%的容積獎勵，增加土地利用強度。

此外，賴冠維分析，聯外交通的持續改善，研議超過20年的市政路延伸工程已動工，完工後可串連台中七期與台中工業區，將會更進一步鞏固台中工業區，作為大台中科技走廊門戶的龍頭地位。該案基地面積超過2,000坪，利於規劃使用，土地底標單價更是每坪三字頭，預期將能吸引台中工業區、精密園區與中科園區的自用企業洽詢評估。