危老時程容積獎勵 將砍半

內政部公布實施的「危老重建條例」獎勵時程，申請門檻比都更低，但時程獎勵逐年遞減，今年5月12日以後時程容積獎勵將砍半，從4%調降至2％，如果要維持時程加計規模為10％的容積獎勵，需要整合達面積1,400平方公尺以上基地才有機會，小基地危老重建若要維持10%容積獎勵，要靠規模容積獎勵補足。

危老重建條例自2017年5月10日公布實施，依規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%，其中時程獎勵自實施三年內為10％，2020年起逐年遞減2％，今年5月12日將從4％調降至2％，將在2025年落日。

內政部官員表示，由去年第4季屋齡最新統計，全國房屋稅籍住宅類數量為906萬9,989宅，全國住宅平均屋齡32年，屋齡逾30年老屋占比50.99%，等於全台每兩間房屋就有一間屋齡超過30年。

若從六都來看，新北市房屋稅籍住宅類數量168萬583宅為六都中之冠，平均屋齡30.58年、台北市平均屋齡36.97年、台中市29.12年、台南市33.64年、高雄市32.48年。

六都中50年以上老屋有有56萬5,707宅，其中又以台北市12萬3,638宅，占全市比率13.7%為最高。

官員指出，全台老屋比率超過五成，基於安全考量，中央與地方政府近年來大舉推動危老整建與都巿更新獎勵，雖然時程容積獎勵從今年5月12日後剩2％，不過後續將送上預鑄工法獎勵。

官員說，依據預鑄占比給予不同容獎危老重建最高可獲得5%容積獎勵。另外，若危老重建取得候選綠建築、智慧建築證書，或採無障礙環境設計、耐震設計者，也可獲容積獎勵。

官員表示，同時符合三項條件即可適用危老條例，包含一、位於都市計畫區合法建物；二、「非」文化局指定具文化歷史紀念藝術價值；三、符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規範的危險、老舊建築物條件者，例如經建築主管機關依法通知限期拆除、經結構安全性能評估未達最低等級，或屋齡達30年以上等。