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美商辦貸款拖欠額攀高 達177億美元寫十年高點
美國銀行業第3季商用不動產貸款拖欠金額攀抵十年來新高,達177億美元,比第2季激增40億美元,增幅達30%,比去年同期更激增100億美元,主因利率升高,經濟情勢不確定,以及遠距工作情況仍相當普遍,對辦公大樓屋主構成壓力。
英國金融時報(FT)報導,截至目前,銀行業商用不動產貸款的情況仍相當良好,拖欠率僅1.5%;但業界觀察家表示,承受壓力的商用不動產數量持續增加,尤其是辦公大樓類。
BankRegData公司負責人莫蘭德指出,商用地產貸款「正快速惡化」;艾靈頓管理集團商用地產主管胡安表示,「這並非打嗝,也不像新冠肺炎一樣很快就會痊癒。不動產價格正在下跌,貸款拖欠額將持續增加」。最近共享辦公室業者WeWork聲請破產保護案,相關數據還未納入第3季的統計中。
報導指出,富國銀行的商用不動產貸餘額超過700億美元,是美國承作這類貸款的最大銀行,蒙受虧損的風險因而也最高。該行第3季貸款拖欠額激增逾50%,達34億美元,而去年同期僅有4億美元。
不過拖欠額雖增加,但各大銀行並不急於宣告貸款者違約,而且銀行財報並未因為貸款拖欠額增加,就增列虧損。富國第3季僅認列9,100萬美元的商用地產貸款損失。
穆迪機構商用地產分析師法甘表示,他預料拖欠率將至少持續上升12個月之久;他表示,「痛苦必然即將來臨」。
分析師指出,銀行如果認為資產能夠保全,將會延長貸款償還期限;但如果銀行將商用地產沒入,價值可能只有貸款額的一半。
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