美上月新屋開工率強彈
美國獨戶住宅興建活動9月大幅反彈,得力於新屋需求熱絡,以及待售中古屋稀少。但分析師認為,美國房貸利率飆升到近23年來最高,可能削弱復甦動能。
美國商務部18日公布,9月獨戶住宅新屋開工率,經季調並換算成年率後增加3.2%,達到96.3萬戶。8月數據從原先公布的94.1萬戶下修為93.3萬戶。
根據房貸機構房地美(Freddie Mac)的資料,人氣最旺的30年期房貸固定利率9月顯著攀升,在9月最末周平均達7.31%,是2000年底以來最高。而美國抵押貸款銀行家協會(MBA)18日公布,在截至13日當周的購房或再融資申請整體指數,下降6.9%至166.9。這是1995年5月以來最低,代表全美房貸申請量已急凍至28年最低點。
17日發布的調查顯示,獨戶住宅建商10月信心連三月下降。全國住宅建築商協會/富國銀行房市指數降到九個月低點,凸顯建商對目前和未來銷售情況轉趨悲觀。建商也回報買家看屋流量下滑了。
含五個以上居住單位的新屋開工率,在9月躍升17%至38.3萬單位,也比8月強勁反彈。但建商取得信用的管道減少,加上興建中的多戶住宅庫存量大,可能限縮進一步成長。
整體而言,9月新屋開工成長7%至135.8萬戶,路透訪調經濟學家原估138萬戶;新屋營建許可9月增加1.8%,達到96.5萬戶。
美國住宅投資已連續九季萎縮。這回景氣下沉頹勢持續這麼久,是在房市泡沫破裂時,引爆2008年全球金融海嘯和「大衰退」。
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