綠色通膨來臨!新北信義計畫區成聰明置產焦點
小吃漲、原物料漲、房租漲、近年來民生物資飛漲、通膨壓力不減,主計總處日前公布2023年全年消費者物價指數,年增2.5%,已經連續兩年超過通膨警戒線,也是這15年來的次高,而通膨無法緩解,未來又即將面對綠色通膨的來襲,如何聰明理財,才能守住現有資產呢?
台灣經濟研究院總監劉佩真就提到:全球經濟仍充滿變數,例如美國消費動能是否持續、原物料價格走勢、中國經濟前景,以及各國央行貨幣政策走向等,通膨還是主要因素,不管是戰爭、氣候變遷都會影響通膨,相對也會影響消費者支出的金額,通膨一直是影響消費者支出的主因。IMF預測2024年全球通膨率將達5.8%,顯示通膨壓力仍大。疫情後,各國央行的貨幣政策與原物料價格走勢都將左右通膨的未來發展。
綠色通膨效應 房價易漲難跌開徵碳費這項措施,預料將影響建築方面鋼鐵、水泥業等碳排放高的產業,通膨時代下不僅食衣育樂各行業受影響,也將在房地產市場掀起巨浪,未來消費者面臨的還有近年受到熱烈討論的綠色通膨。
由於政府為因應全球永續發展及綠建築趨勢,達成2050淨零碳排的目標,將於2025年開徵碳費、碳稅,許多廠商會有預期心理,從上游石化業或鋼鐵業會開始逐步調整發展策略,而開徵碳費業將對建材原料業者產生直接影響,屆時可能會將成本轉至房價上。
而房地產主要成本來自土地、鋼筋、水泥等原物料。政府預估會先徵收建材原料業者的碳費,使得上游成本增加,進而影響到下游建商。營建業者、建商紛紛預估未來營建成本將上升,再加上土地價格未鬆動,使得未來房價難跌。
在這樣的大環境下,智慧的投資舉足輕重。這也讓投資人和購屋族開始關注相關議題,尋求適合的標的,積極為財務安排提前做打算,像是從去年就驚艷市場的「都廳大院」,獲得許多投資置產族群的關注,第二期推出後持續熱銷,多數購屋族都認為選舉過後,國內政盪因素減少,加上通膨未有緩解,相較於股票基金等理財方式,選擇買房還是最穩健、保值的選擇。
房地產成抗通膨首選 同步市府開發身價看漲而購屋族主要看準的就是「都廳大院2」,擁有超越新板、信義計畫區的條件,該案地點上不僅近北市,捷運先嗇宮站出站到家,坐擁完善路網的優勢,加上緊鄰第二行政中心、東森媒體總部,以及新北科技園區多家企業立體化,預計將湧入大量就業人口,帶動周邊住宅需求,而市場上能同時擁有市府為鄰的增值發展性、軌道交通便利性、廣闊公園綠地宜居性、水岸景觀的保值抗跌性等多重優勢,預計將成為未來新北市的新核心。
劉佩真也提醒:面對即將開徵的碳費,搶在此前佈局房地產,特別是「都廳大院2」,將成為明智置產的首選。除了享有優越的地理位置,還有與市府同步開發的高增值力,鼓勵有置產購屋需求的民眾,可以把握低基期的價格進場卡位,聰明理財坐享財富數倍增值。
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