三發未來三年營運無虞

三發地產（9946）表示，房市已進入盤整修正階段，不過在政策打炒房干擾因素逐漸淡化下，認為國內房市將趨於量縮價平；展望營運，今明兩年將有「三發夢世代」、「六甲頂段案」完工挹注，2025年更有總銷高達97億元「三發首席大院」完工，未來三年營運無虞。

三發地產表示，今年房市在政府政策性打炒房下，加上大環境與經濟皆放緩，建商購地及推案速度明顯放緩。從買氣來看，今年下半年開始，在《平均地權條例》新修法上路後，市場回歸自住剛性買盤，短線投資性買盤縮手，銷售速度整體放緩，不過在政策打炒房干擾因素逐漸淡化下，認為雙北市房市將趨於量縮價平。

三發地產指出，總體來看，升息導致房貸加壓，已明顯造成購屋負擔，然而在自住剛性需求，及高建築成本持續墊高房價，以及8月起財政部推出「新青年安心成家貸款」上路，認為後續房價仍是穩定發展元。

惟三發地產表示，接下來包括房貸利率緩升的效應浮現、資金緊縮、房市供給增加、調控政策未鬆動及總統大選等因素，仍將持續影響未來半年整體市場的買氣，需多加注意。

展望後續營運，三發地產表示，今明兩年公司將有來自台南、總銷各達15億元的「三發夢世代」、「三發橋」，相繼在今年第4季、2024年第2季完工。2025年更有總銷高達97億元、高雄「三發首席大院」完工，完工量達127億元，未來三年營運無虞。