新青安助房市 前二月契稅為近28年同期新高、增幅達四成

財政部21日發布統計通報指出，今年前二月契稅為近28年同期最高，增幅達四成。

財政部表示，契稅是當不動產所有權發生移轉時，如買賣、贈與、占有、承典等，取得所有權、占有權、典權者需要申報繳納的稅款，為地方政府稅收來源之一。

近年契稅稅收及應稅件數多呈增加趨勢，2021 年受多數縣市調整房屋標準單價等房屋現值計算基準，實徵淨額 177.8 億元，創歷史新高，年增 一成，2022 年因央行升息連帶衝擊房地市場交易，實徵數及件數同步緊縮，分別年減 12.9% 及 8.1%，2023 年 8 月新青安貸款上路，下半年徵收情況逐步轉佳，全年實徵 158 億元，年增 2.1%。

至於今年前二月房市交易持續穩定成長，契稅實徵 26.8 億元，為1997年以來同期最高，加上基數偏低，致增幅達四成，為近七年最大。依稅源來看，以買賣契為大宗，占實徵數及件數八至九成，贈與契次之，約占實徵數 5% 至8%，但因小額稅額案件居多，占應稅件數達二成。

觀察各縣市買賣契應稅件數，主要集中在六都，2023 年合計 24.9 萬件，占全國逾七成，其中以新北市 6 萬件最多，台中市 5 萬餘件次之；台中市、台南市受惠於科技業擴廠帶動當地房屋需求，近五年件數分別成長 24.6%、17.3% 較多。

若以契稅申報金額級距細分，各縣市均以 10 萬元以下小額申報案件為主，占比多在八成以上；10 萬至 100 萬元申報案件中，桃園市、台中市等地區隨公共建設陸續完工，新屋推案量增加，近五年增幅在六成上下，而台南市因  2023 年平均地權條例修法影響較甚，減少近四成；100 萬元以上大額案件因件數較少，各縣市增減幅度波動相對較大。